偶，新婚，急需房子，目前预算是50万，比较尴尬的数字，好房子购不了，差房子不想购。于是开始了海口“掏房”之旅。-----琼海房产

　　由于国家政策的干预，现在海口的房价基本处于停涨并有下降的趋势，均价基本稳定在8000元/平方左右。走了几个新开盘的中等楼盘，基本是6800元/平方以上售价，但往往较低价的那套房，基本上是售罄的，这也就是传说中的噱头。想购好的户型和楼层，那基本上是7500元/平方以上。对于10000元/平方售价的高端楼盘，工薪的我，直接无视。

　　偶也看了很多市的二手房，忽略跟中介之间的“斗智斗勇”，咱直接谈论房子。海口2002年前的二手房很多都没有土地使用证，两证不齐全的房子，购购还是有一定的风险，忽略掉。2006年以后的二手房虽说两证齐全的很多，而且比同地段的新房低六七百每平，但总觉得房子里依然留着前房主的气场，心理有种排斥的感觉。于是就考虑新楼盘的二手毛坯房，也就是业主购购新房后没有入住就直接转卖的毛坯房。偶算了一笔账，各位亲们看看就明白了，哪个更划算：

　　二手房要交总房款8%的税，和1.5%中介费。拿60万的房子来说,二手的要60*8%+60*1.5%=5.7万,新房才1.6%的税也就是60*0.16=9.6千、没有中介费。

　　较后总房款分别是：

　　二手房：60+5.7=65.7万

　　新房：60+0.97=60.97

　　这其中的差别不能说小吧，而且二手房头付要50%，新房才30%头付。虽说二手房比新房每平方少出几百，但加上税费还是省不了多少，所以目标重新瞄回新房。》》琼海新盘

　　滨江帝景看了，二期会所上的那栋，8楼，9折上再打9.8折较后给到我7480，115平，总价86万，和样板间是同一个户型。房子不错，欧式的小区也漂亮，就是实在太偏了，周边一片荒凉，配套几乎没有，住在那里和荒岛没啥区别。想购那里的房子一定要有车，不然真会郁闷地，而且也不能称为江景房吧，离江还有不少距离。

　　兰亭雅苑，偶是抱着很大希望去的，因为他号称让海口工薪购的起的楼盘，顺着南海大道开啊开，直到感觉快开出海口了才看到楼盘婀娜的身影。三栋楼，只有中间栋还有房卖，短信说6780售价，到现场直接变成8600，这个号称让海口工薪购的起的楼盘，海口工薪也太有钱了吧，泪奔!》》琼海房产网

　　蓝水湾去看了，小区还可以，只是挨着海鲜市场，周边环境比较杂乱，四周道路规划不好，感觉像城乡结合部，主要价格还很不厚道，8000多每平方售价。

　　也就是从那时候开始，偶就很想汇总海口市区那些六千左右的楼盘【看房辛苦找头信购房联盟！

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