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部分业主逆势调高预期刚需房议价收缩严重

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 474 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　在小阳春来临之际，购房人群看房积极性开始出现明显反弹，而房主议价空间则出现微妙的变化，不同需求结构的板块，议价空间变现不同。

　　据上海中原地产研究咨询部监测显示，与春节前相比，节后刚需板块与改善板块，供应方议价空间呈现不同的变化。其中部分刚需板块的议价空间，节后出现不同程度收缩，而改善型板块大多数的议价幅度仍然维持稳定。以彭浦板块、大华板块、顾村板块为例的刚需板块，婚房及头次置业占七至八成，春节前议价空间在10%左右，年后这一数值则下滑至5%。而以徐家汇板块、光新板块为例的改善板块，年后的议价空间基本与年前保持稳定。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，刚需板块议价空间收缩的原因主要在于以下几点：头先，春节前上海市管理层透露出将放宽普通住宅标准的信号，意图推动刚性需求释放，但实际上，特别是资金并不紧张的卖家无意做活雷锋，而是瞄准购家的购购力极限，将这部分税费利好笑纳囊中。围绕头次置业群体的信贷尺度放宽，这些卖家看到了刚需即将释放的小旺季，对应调整价格，以待更多收益。很显然，政策偏紧，购房直接在房价折扣上得益更多；政策偏松，更多在鼓舞购房的信心。

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