新浪乐居讯(编辑 杨蕾)3月1日起执行新普通住房标准的消息一公布，上海全市纳入新普通房的住宅比例增加。新浪乐居走访浦东三林、南黄浦、虹口江湾、闵行莘庄等板块，多家中介表示，受上海普通住宅新标准影响，新普通房比例大增，购房者选择的空间变大，部分刚需购房者积极出手。如黄浦区制造局路分行，成交量升了2倍。二手房议价空间相应减少，还有少部分业主调高了挂牌价格2-3%。

　　普宅新标刺激购房者入市 部分提高购房预算

　　新浪乐居探访了浦东三林、南黄浦、虹口江湾、闵行莘庄等板块，多家中介表示，新政的影响就是刺激购房者入市。近期全市二手房市场带看量、成交量均有所提升。

　　据新浪乐居了解，目前位于内环内的南黄浦板块，总价在330万元以下的二手房，约占挂牌房源的近四成。21世纪不动产上海锐丰黄浦区区域经理陆春华表示，受标准调整影响，购房者表现较为积极。仅制造局路分行而言，成交量就升了2倍，双休日可以带看7-8组，较消息公布前提升了10%。且有部分刚需或者改善型购房者，受标准调整利好影响，改变了购房目标、提高了置业预算。

　　智恒房产浦东三林店季经理也表示，受标准调整影响，减税房源增多，对客户的看房、购房情绪大有提振。 “以购购100万元、90平方米以下的头套房为例，普通住房标准调整后，可节省约3万元左右，刺激一定刚性的需求释放。”

　　据新浪乐居了解，新普通房标准颁布后不仅使得部分刚需购房者入市，还促使购房者扩大预算额度，追求更高品质的房源。“原本250万的购房预算，要在内环内购房， 于购购一些老公房如西凌家宅，或一些独栋大厦，社区环境并不理想；而新普通房标准颁布后所省下5%的税费加入到购房预算中，那么300-330万元的房款总价，就能购到像明日星城、黄浦新苑这样的次新社区中100平米左右的房源。” 陆经理表示，不过，此类现象在其他环线区域内较为少见。

　　部分区域成交上升 二手房议价空间减少

　　据21世纪不动产上海区域市场统计显示，受此前1月节假日以及近期二手购气渐升影响，2月份全市二手房成交套数较1月提升了约40-50%，回升幅度较大。

　　此外，上海二手房指数办公室也认为，目前二手房市场正逐步回暖。这主要是由于新普通住房标准宣布3月落地推动了人气，改善型、刚需者陆续回探价格呈现跌幅缩小、板块波动扩大的态势，区域价格跌幅接近平均。

　　沪上多家中介也表示，普通住宅标准调整后，刚性需求购房者选择的空间变大，2月初压抑很久的爆出来了。上海局部板块二手房市场呈现回暖迹象，且二手房市场的议价空间也随着购房者的增加相对减少。

　　春年前有房东300万元一套房源有5-7万元的议价空间，随着春节后二手房市场成交的回升，房东的价格让利减少至2-3万元。季经理告诉新浪乐居，“年前板块内议价空间能达5%，现在2%就已经很好了。”

　　陆经理也表示，受税费减免利好影响，板块内业主心态由悲观转为坚挺，议价空间缩小，小部分业主调高了挂牌价格2-3%。

　　但也有业内人士表示，2月二手房成交量的回升并非表明刚需客户已经全面回归，大部分不受限购制约的刚需客仍然选择观望。

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