普通住房较新标准将在3月1日起实施。这一消息把部分观望型购房者的目光重新拉回了市场。从不少房产中介门店透露的情况来看，消息公布后，上个周末，门店看房量和咨询量较之前的周末明显放大，交易速度有所提升。不少置换型购房者对“非转普”的挂牌房源关注热情十分高涨。据有关人士统计，全市范围内，此类二手房占2成左右，在个别区域内，这一数字高达4成左右。

　　由于新政把不少非普通住房重新划归到普通住房行列，从而使其能够节省一大笔交易税费，一些房东开始动起心思，酝酿以缩小议价空间等形式来分享一部分优惠。不过，有业内人士分析，目前不少购房者仍存有看跌情绪，入市心理小心翼翼，房东变相涨价是否可行，还要视看房量来决定。

　　看房情绪全线“解冻”

　　上周，上海市房管、规土、财政、地税四部门联合发文，调整本市普通住房标准，确定自今年3月1日起实施。新普通住房价格标准，即“坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套；面积标准与2008年标准保持一致，即每套面积在140平方米以下。”

　　消息一出，二手房市场各方迅速作出反应。在合富置业五角场、共和新路分行，上海中原江桥分行、金桥证大二店等众多门店，购房者看房积极性均明显提高，不仅经纪人约看更顺利，部分购房者更主动要求带看。

　　合富置业长江西路分行区域经理黄伟国透露，新政落地后个周末，门店次新房看房量较上一个周末增长了20%。“我们区域内5年以上的次新房总价一般都在180万-190万元左右。按照旧标准，这类房源属于非普通住房，近几个月来一直乏人问津。新政出台后，它们变为普通住房，多数房源交易税费能节省10万元左右，因此很多置换型的购家颇感兴趣。”黄伟国还表示，春节后普通房新政策落地之前，购房者咨询多、看房多，有诚意出手的购房者则。而在新政出台后，购房者普遍都明确了购房目标，看房、选房范围更为精准。

　　刚需迎来购房美好季节

　　2008年，版上海普通住房标准的出台曾在购房者范围内引起热烈反响。它把不少小户型、老公房等较低总价房源划入了普通住房范围，配合普通住房的交易税费优惠政策，给刚需类的购房者带去了实惠。

　　但自2009年以来，随着房价的不断走高，普通住房的市场占比也在悄悄发生变化。据合富置业共和新路分行 经理徐玲玲介绍，该门店位于内外环间，从2008年11月份普通住宅标准实施到现在，区域内房价几乎翻了一倍，致使不少原本的普通住房被挤进去了非普通住房的行列。按照2008年版普通住房标准，在非普通住房中，至少有4成房源是因为房价上涨而被“逼”进非普通住宅行列的。

　　合富置业长江西路分行区域经理黄伟国表示，自2008年到现在，区域内房价上涨幅度高达80%。2008年年底，在区域内次新房中，普通住房占比为60%。去年6月份是有史以来区域价格较高点，当时次新房中普通住房占比已经下降到了20%。而今年新标准的出台，将使这一数字回升至60%左右。也就说，那些曾被“非普”的二手房重新获得了享受税费优惠的资格。

　　另据上海中原副总经理陈宇珏透露，在闵行颛桥、宝山顾村、嘉定、松江等外环区域，原普通住房占比约为30%。而按照3月1日起实施的新标准，这一比例将增长至50%-60%。从整体二手房市场来看，上海中原的宋会雍介绍，2012版新标准实施后，普通住宅比例将由约55%提升到75%左右的比例。

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