3月1日起，上海市普通住宅价格标准上调，约两成二手房源实现“非转普”。据网上房地产数据显示，2月29日全市普通住宅挂牌58649套，占二手住宅34.7%；3月1日普通住宅挂牌 91767套，占二手住宅54.4%，普通住宅占比骤然增加19.7%。分环线来看，3月初外环以外、内外环间、内环以内的普通住宅占比较2月份分别增加了约30.1%、20.0%、15.6%。普通住宅挂牌量上升，一定程度上扩大了刚性需求购家的房源选择范围，但从门店信息反馈来看，即使是普通住宅，其税费减免也受到“满五年”、“家庭先进”等条件制约，而且卖家仍掌控议价主动权，近半个月来实际对成交的刺激力度并不显著。

　　上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍表示，普宅总价标准调整，更多的是扩大了刚性需求的房源选择范围，“非转普”房源交易减免的税费成本仍由卖家主控。从现在的市场形势来看，自住刚性需求支撑下，中低端房源成交走俏，据上海中原研究咨询部较新三个月的监测数据显示，每月总价150万元以下的房源占全市二手住宅近八成比例，中低端房源扩容有限。从“非普通住宅”转为“普通住宅”减免的税费来看，购家须缴纳契税，购购普通住宅且为先进住房的减半征收；卖家缴纳营业税、所得税，出售普通住宅且持有满五年予以免征营业税，普通住宅满五年且先进方可免征所得税。因此，卖家主控房源税费减免的优惠，掌握议价主动权。

　　北蔡门店挂牌稳定，“非转普”房东税费获利。据中原地产北蔡一店分行经理赵建介绍，3月份门店二手房挂牌量较2月份基本持平，交易节奏维持上月水平。整体来看，门店基本延续了上月的交易热情，但近期政策波动明显，如叫停沪上“居住证满三年可购二套房”、“两会”管理层重申调控从紧，使得一小部分不是很紧迫的购房者预期变化，再次转为观望，来客量较2月底热闹光景略有下滑。据了解，目前看房者很多为前两个月的上门客，刚性需求逐步回归市场，但购房预算有限，片区内面积60-90平方米、总价约110-170万元的中小户型较受该客群青睐。此外，赵建经理介绍，3月1日普通住宅价格标准实施以来，片区内也有一些原来属于非普通住宅的房源转为普通房源，总量不多，而且从实际交易来看，房东也不会白白把这部分税费优惠让利给购房者，而是作为接受议价后的“补贴”收入囊中。

　　此外，据上海中原地产其他门店信息反馈，目前片区内普遍为头次及置换型客户，其中为了满足结婚、自住等需求而购房的刚需一族占到购房者总数的七成以上；片区内成交的房源主要为低总价的普通住宅，总价调整只对少数房源有直接影响。如据杨浦中原板块，地处内外环间，成交主力房源为140万元以下的低总价房源；嘉定新城板块，位于外环外区域，主力房源总价约70-80万元。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！