2月二手房市场迎来“小阳春”

　　据21世纪不动产上海区域市场研究部对旗下门店的调查显示，2月全市二手房市场一改1月份的“低迷”状况，成交、带看量明显回升。粗略估计，2月全市二手房成交套数可达1万套水平、与去年8、9月份相当。

　　如在浦东金桥、松江九亭、普陀武宁等板块，门店经理普遍反映，自节后，二手房市场就开始步入缓慢复苏阶段，尤其是在2月中旬以后，二手房成交、带看量均出现了较大幅度的增长。

　　21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为，此番二手房成交量的回升，可理解后市预期得到扭转下的季节性回暖。当然，于3月正式实施的上海市普通住宅新标准也对市场起到了一定的提振作用。

　　对于后市，叶厚彪表示阶段性的交易提升不代表真正的回暖，2012年可以期待的仅是限贷限购大基调下结构性的倾斜，如针对头套房、普通房的政策利好；因此，2012年的总成交量应该不会比2011年更低，但未必能高很多。

　　个别楼盘挂牌价格近4月来头度上调

　　成交的回暖消化了一些特价房，也在一定程度上提升了局部板块房东的信心。据21世纪不动产上海区域对全市持续监测的40个标杆楼盘显示，大、中户型各有1个楼盘出现价格上涨，涨幅约8%；小户型有2个上涨，涨幅介于5%-11%。这是自去年11月份监测以来，头度出现提价。

　　叶厚彪指出，上述提价并非真正意义上的“涨价”，相当程度是由于前期累积的低价盘源被消耗。事实上，经过多重叠加因素的影响，不少楼盘的价格与去年年初相比，降幅已超过10%。本次出现价格回升的几个楼盘，也只不过回到了去年8、9月份时的水平，与去年年初相比，仍有一定差距。

　　另外，交投的回暖也使得局部房东缩小议价空间。如在闵行七宝板块，其73平米的小户型前两月均价只要1.8万元/平米，随着低价房的售罄以及刚需购家入市的利好，不少房东心态转变，本月均价重回2万元/平米。而在浦东周康板块，由于近期看房人群增多，不少房东已不再提供议价空间，另有少量房东出现小幅提价行为，一般1套100万元左右的房子加价3-5万元。

　　大部分房源仍存议价空间

　　不过，21世纪不动产上海区域市场研究部对40个标杆楼盘的监测显示，经历去年8月开始的逐步回落后，2月期间8成以上楼盘的价格未出现明显波动，大部分板块的议价空间仍存。今年各地楼市微调被频频叫停，调控楼市的决心依旧坚定、部分业主看空后市；同时普通商品住宅标准的调整使“非转普”房源税费下降、房东让利。

　　在南黄浦、浦东联洋等部分板块内成交价格仍有较大幅度的议价空间。如在南黄浦板块的西凌西村，其97平米的大户型挂牌均价为3万元/平米，较上月降幅不足2%。但其实际成交均价仅2.6-2.8万元/平米，实际让价超过10%。

　　高端板块二手房成交活跃

　　目前入市的客户仍以头次购房者和置换型客户为主，刚需板块表现抢眼。但二手高端住宅聚集区也出现了节后逆势回升的行情。长宁古北、浦东联洋、陆家嘴等高端二手房聚集区域，2月份带看量较1月有了约50%的提升，成交量也出现明显回升。需要注意的是，未来能否长期处于成交的回暖通道中，还有待观望。

　　据21世纪不动产介绍，在上述板块内，面积80-100平米、总价400-500万元左右的2房较受购房者的青睐。房东在适度让价后，往往都能较快促成成交。如浦东联洋板块的仁恒河滨城，面积约为88平米的2房，其总价约为450-460万元，但较终成交价多为420-430万元。

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