交易活跃度提高，议价空间收窄，甚至出现个别业主涨价，这些似乎预示着二手房开始步入3月“小阳春”行情。但汉宇地产市场人士提醒，这是楼市“假回暖”。

　　二手房“顺市涨价”

　　汉宇地产金桥五莲分行的刘经理反映，前期一些业主愿意降价促成交易的房源陆续被卖掉后，如今剩下的房源议价空间开始被明显压缩。据他估算平均调整幅度，从春节前的10%左右收窄到3%-5%。与此同时，还出现少数业主涨价的案例。一套原本挂牌价格在150万元左右的房源，业主上调5万元左右。尽管上调幅度不大，但类似现象正在蔓延。

　　同时，汉宇地产市场研究部的一份报告显示，新普通住房标准落实形成“减税”利好，个别业主已经做出“逆势涨价”动作。伴随二手房成交量上涨，再加上舆论对于市场回暖的夸大，市场回暖假象造成“逆市涨价”正在演变成“顺市涨价”。

　　涨房价意在探市

　　也有一些业主的涨价仅仅是虚晃一枪，购房者应该沉着应对。

　　汉宇地产泗泾分行一位 置业顾问指出，目前小部分涨价业主纯粹属于探市。他们表面上将价格小幅抬高，其实是为了测试购房者程度的心理底线，如果遇到诚意度较高的购家，为了达成交易还是愿意作出价格让步。比如他较近就遇到一个业主，将手中一套金港花园的三房挂牌价格从160万元上调到了165万元，在与此前一个交涉过多次的购家再度进行沟通后还是把价格回复到原位，并表示如果购家确定要购，还可以下调2万-3万元，购家对于卖家这样诚恳的态度也同样欣然接受。

　　购房者无心恋战

　　面对业主的“逆市涨价”，在目前的市场环境下，购房者铁定不会购账。门店经理普遍感觉从3月中旬开始，带看量开始减少。汉宇地产周浦公园分行的袁经理表示，购房者在多次看房之后发现议价空间变小了，甚至一些房源价格还上涨，令购房者再度陷入等待与观望。

　　而“两会”期间，对楼市继续调控的坚决态度，让购房者对于房价回落的预期更加强烈。尤其是 总理在3月14日答记者问时提到 “房价还远远没有回到合理价位，房价应该要和收入相适应。 ”

　　对于近期二手房市场出现的涨价现象，汉宇地产市场研究部经理付伟认为，这仅仅是单方面的市场反弹，或者是部分业主的误判。购房者对此不必紧张，目前存量房源的挂牌量充裕，伴随新房价格的进一步回调，二手房价格理应还有同步调整的空间。

　　购房建议

　　高端自住客：选择内环核心地段

　　□德佑地产营运副总经理刘伍洋

　　普通商品房标准调整，对内环内的新建商品房影响。 2011年上海市内环内新建商品房成交均价为4.8万元/平方米，低于这个均价的内环内新建商品房将会迎来新的转机，而超过这个均价的区域将很难突破楼市难关。对高端刚需来说，购房的较佳时机或许已经到来。但要提醒购房者，要理性看待当前市场，应以能够真正得到实惠为标准，不应盲目跟风。

　　中山公园一带的房子属于核心地段，价格比较稳定。相对于外郊环的房价，内环内核心地段的房子一是比较新，二是对于自住者，交通便利，商圈发展较为成熟，小区的品质较高，有利于高端刚需入市。位于陆家嘴的高端物业仁恒河滨花园，地段好，品牌物业加上知名开发商，这些都是刚需入市要考虑的关键因素。源深板块陆家嘴花园1-2期、国际华城等等，属于紧靠学校的小区，位于大浦东地段，源深体育馆附近，近轨交6号、9号线，且房价相对陆家嘴会稍便宜。

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