3月以来，二手房交易活跃度延续2月水平，且有上升的趋势。在天气回暖之际，带看量继续稳步提升，挂牌量普遍保持不变，但也有个别片区挂牌量急剧上扬，而价格有5%左右的下跌。

　　据上海中原地产多家分行处了解到，近期客户咨询量及看房量总体上持续上升。由于近期政策解读与执行尺度变数颇多，前往各分行来询问购房事宜的刚需客户明显增加。客户需求上，以低总价的小户型老公房房源较受婚房刚需追捧，成交房源中60-90平方米户型占总成交量的60%。受此影响，小户型房源的议价空间趋于收缩。一些面积较大、总价过高的房源因受众群体增长偏弱，议价空间明显更大一些。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，目前购房者中以婚房、 购房、外来人员为主，由于此类需求相对比较迫切，且受到头套房贷放松的影响，因此年后呈现集中入市之举，刚需主打的板块交易量提升较为明显。其中随着天气逐渐回暖，结婚旺季接踵而来，不少以结婚为目的的购房者为了能及时入住，往往青睐于二手房源。3月楼市中，此类需求的推动力更出色一些。对于年轻的准新人来说，低总价的小户型老公房一方面在他们的承受范围之内，另一方面周边的完善配套也能符合他们的生活需要，这也是相对于次新房，老公房在价格让步范畴仍较小的主要原因。

　　据上海中原地产大连路分行曹吉祥经理表示，3月份以来，购卖带看量环比提升30%，挂牌量持平，挂牌价格较2月下跌5%左右，但多集中于次新房中。如位于辽源西路上的英达苑，一套137平方米的房源，去年挂牌价达到360万元，近期成交价315万元，这个单价23000元/平方米，跌幅达到12%。而一套47平方米的老公房，挂牌价110万元，在多番议价后，较终成交价108万，跌幅仅在2%。

　　曹经理表示，目前片区内，总价在100万以下的老公房，议价空间在5%，而100万以上的房源议价空间可致5%-10%。从近期看房的人群来看，刚需中，以婚房为主的占到60%，这类客群会选择面积较小，总价较低的老公房作为过渡；30%的客户也以婚房为目的，但有父母资助，因此会选择面积稍大的房源一步到位；剩下来的就以本地置换客为主。他同时表示，片区内房源价格落差普遍较大，如只有一条马路之隔的海上花和海上海，两者建造年份仅相差一年，但由于海上花中有一部分回迁房，因此价格在29000-30000元/平方米，而海上海已高达36000-37000元/平方米。

　　另据上海中原地产南华苑路方杭郑佳瑶经理表示，3月以来，门店带看量、挂牌量环比上月均有1倍的增长，虽然挂牌价格无明显变化，但由于老公房受到追捧，3月的议价空间从上月的10%缩至5%。其中较为典型的案例是，大华新村，一套67平方米的房源，年前挂牌价120万元，成交价116万元。郑经理表示，目前片区内老公房价格在22000-23000元/平方米，如文华苑，65、69平方米的房源，价格在145万，95平方米的总价在225万元；次新房价格在23000-27000元/平方米，久华苑，面积121平方米，总价305万。其中仍以刚需客集中的老公房较为热销。

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