2011年较后一周，全国各地保障房指标相继竣工，相形之下。商品房市场的销售却显得愈加艰难。记者在网上房地产上海新房库存统计中看到，截至昨天下午4时，一手住宅可售面积已经达到971.69万平方米，创自2007年以来新房库存量的较高水平。

　　与此同时，市地区的二手房交易也出现议价空间增大的迹象，内环地区一套40平方米左右的老公房由年初的100多万挂牌价降至90万元也无人问津。

　　新房库存量逼近千万平方米

　　经济工作会议给明年楼市定下“调控不松”的基调无疑是一枚深水炸弹，让驻扎“北上广”等一线城市的开发商期彻底破灭明年政策松动的可能。今年才开工的不少保障房项目将在明后两年更大规模竣工，届时保障房冲击中低端商品房市场的效力将进一步显现。

　　记者昨天下午3时，在政府官方网站网上房地产看到，一手房库存量达到史上高位的971.69万平方米，即便在2008年金融危机全国楼市不景气时，库存量也不过850万平方米左右，同为“滞销时期”，可售面积仍有120万多平方米增长，而伴随后续新盘入市，供应量增加，库存数字还有进一步增加可能。

　　二手房议价空间增大仍无客户

　　长期“慢一拍”的二手房市场在一手房交易大幅萎缩、普遍出现降价潮后，二手房持有房东的心态也在发生改变。中原地产的较新统计报告显示，房东的议价空间已然显著增大，城区近期二手房下跌幅度在10%-15%左右，较11月份降幅约放大了5个百分点。城区价格看跌比重在上升，如浦东陆家嘴、黄浦南京路、原卢湾新天地、普陀长寿等区域，价格看跌的经理人比重约在67%左右，比上周增多23个百分点，预示着区域的价格或将进一步出现松动。

　　记者在黄浦区瞿溪路上的一家中介门店碰到了一位挂牌房东庄女士，她说自己在城区瞿溪新村一套约40平方米左右的老公房年初时挂牌价在100万元朝上，当时看房的人还陆续出现过一批，但紧随其后一月底“限购令”出台，自己地段好、小户型的老公房就成了“高不攀、低不就”的“夹心层房源”。庄女士说，她在看到全市房价普跌后自己的挂牌价已经降到90万元左右，如果对方真有意向，更低的价格也愿意卖。然而，让她感觉尴尬的是，即便可以售价90万元朝下，前来看房的客户都没有一个。

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