在北上广深四个一线城市中，房价涨幅一直相对温和的广州，较近开始扮演起“领涨”的角色。

　　国家统计局发布的较新数据显示，2月全国70个大中城市有66个环比上涨，而广州与北京以3.1%的涨幅，并列。

　　自去年底以来，记者在踩盘时频繁发现炒房者的身影。“一线城市的房价会齐头并进，现在就差广州了，我们都看好广州的升值空间。”一名来自浙江的投资客表示，他已和朋友在广州市购购了几套商铺和住宅。

　　房价“补涨”？

　　据广州市国土房管局日前公布的数据，今年2月，广州一手住宅网签均价再创历史新高，达到16298元/平方米，而海珠区头破3万元/平方米。这已是广州一手房价连续4个月同比涨幅超10%。

　　广州市国土房管局称，房价上涨主要有两方面原因，一是新建商品住宅成交量环比有所回落；二是受高端住宅市场成交活跃以及去年同期房价基数较低的影响。

　　尽管广州房价创下新高，但与北京、上海、深圳早已越过2万元/平方米的新房均价相比，广州在一线城市中尚处于价格洼地。业内人士谢逸枫分析，广州房价依然存在较大的上涨空间，整体上将与其他一线城市房价相提并论。

　　“在购家中，有不少是从江苏、山西和浙江等地组团过来的购房者，他们曾表达炒楼的意愿。按照限购等规定，他们没有购房资格，但广州的限购门槛较低，可以通过补缴社保或者征税获得购房资格。”某在售楼盘销售负责人向记者透露。

　　广州市房协秘书长许国碧今年1月公开表示，今年广州楼市全年楼价将呈现稳中略升的态势，涨幅在5%至10%左右。广东省房协理事赵卓文则预测，广州楼市均价正加速奔向“2万元时代”。

　　谢逸枫分析，房企融资渠道扩大与融资成本下降及销售业绩良好，资金链压力减小，以价换量的优惠措施提前结束，房企楼盘涨价现象增多。

　　上述某在售楼盘的相关负责人曾透露，区域的楼盘促销幅度减少，郊区楼盘售价也竞相追赶，房企的“补涨”情绪较浓。据他所知，有楼盘负责人曾抱怨过定价过低。

　　在2008年那轮楼市调控中，广州、深圳在全国范围内率先祭起降价大旗，部分楼盘价格下调幅度达到30%-40%。然而，在2011年底至2012年3月前的降价潮中，广州楼价则相对抗跌，成为价格坚冰融化的较后一个一线城市。

　　上海同策咨询研究总监张宏伟认为，北京、上海和深圳在2009年至2010年之间房价上升幅度都比广州大。在2011年的调控中，广州的成交量相比其他一线城市缩减并不算多，开发商没必要选择在广州率先降价。

　　房企人士分析，广州的刚需相对其他一线城市较为坚挺，这种坚挺一直在延续。此外，在本轮调控的过程中，广州的刚需被压制，将会逐步释放。

　　“开发商都没有必要表现保守，定价将会小步提高。”一位房企营销负责人表示。土地供应“短板”

　　按照谢逸枫的分析，造成广州房价较近几个月大涨的主要原因是，区高端住宅的高价楼盘集中供应与成交大幅度上升，拉动全市房价结构性上涨。此外，由于房企去库存速度加快，市场供求关系发生变化。

　　赵卓文也指出，2011年及2012年上半年，开发商投资意愿下降，这直接造成了今年楼市供应量下降。

　　今年1月发布的《2012年广州新建商品住宅市场简况》显示，尽管广州全年市场消化率达到94.6%，新增供应量与成交量基本趋于平衡，但从地区分布看，新增供应主要集中在外围区域。

　　此外，广州市国土房管局公布了2012年楼市简况，认为去年中小户型供不应求，而大户型虽然成交量大增，但供应量增加更多，呈现供过于求的局面。

　　2012年广州市十区90平方米以下小户型和90-143平方米中户型一手住宅网签面积分别达到142.88万和435.44万平方米，同比增加29.4%和44.6%，市场消化率为105%和111%。而144平方米以上的大户型住宅，市场消化率仅为67%。

　　合富辉煌头席分析师黎文江表示，若2013年中小户型仍然供不应求，将导致广州房价飙升。

　　黎文江分析，广州在今年前两个月公布了诸多规划利好，对购房者争相入市亦形成了推动作用。由于2013年通胀预期加强，中小户型成为投资头选。

　　与北京相似，广州住宅土地供应已经连续三年出现下降，新增住宅供应也相应下降。

　　目前，广州芳村地价已涨至1.5万元/平方米左右，白云新城地价也涨至近2万元/平方米。全国工商联房地产商会理事吴新坚认为，广州区土地越来越稀缺，导致地价一路走高。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！