上半年35城商住房库存量再创新高

　　需要18.1个月才能消化完，一线城市连续5个月正增长

　　随着房地产市场步入调整，各地商住房库存量呈现上升之势。监测数据显示，截至6月底，包括北上广深在内的国内35个城市新建商品住宅库存总量环比增长2.8%，同比增长22.9%，库存再创历史新高。同时，35个城市新建商品住宅存销比为18.1，这也意味着市场需要用18.1个月的时间才能消化完这些库存。

　　29城商住房库存量同比攀升

　　据上海易居房地产研究院昨日发布的监测数据，截至6月底，35个城市新建商品住宅库存总量为26218万平方米，环比增长2.8%，同比增长22.9%。库存再创历史新高。

　　其中，有29个城市商住房库存量出现了同比增长现象。其中南昌、宁波和九江等3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到97.5%、87.0%和86.0%。另外，有6个城市的库存出现了同比下滑态势，其中太原同比跌幅较大，为16.8%。太原近期新增供应量较少，而市场成交相对活跃，进而使得库存出现了下滑。

　　三类城市库存均有增长

　　截至6月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3259万、19150万和3809万平方米，环比增长分别为1.4%、3.2%和1.7%，同比增长分别为23.8%、22.2%和25.9%。三类城市库存均呈现环比与同比双双上升的态势。

　　其中，北上广深四个一线城市库存已保持连续5个月的环比正增长。随着降温气氛的加重，一线城市房企的降价促销力度也会加大。

　　另外，二线城市和三线城市的库存也保持上升态势。

　　从具体城市来看，监测的35个城市中，温州以45.1的存销比居于头位，意味着以现在的销售进度，温州需要大约4年的时间才能把这些库存消化掉，宁波以31.4的存销比排行。而合肥以6.0的存销比垫底。包括温州、宁波在内的几个城市存销比数值比较大，此类城市房价下跌的概率也较大。相比而言，南宁、大连、厦门、南京、南昌和合肥的存销比较小，此类城市房价暂时仍然比较抗跌。

　　分析：对救市效果不能期望过高

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，6月份各城市商住房库存去化周期超过18个月，说明去化压力大，这将压制房价，预期未来几个月多数城市房价将下跌。从今年上半年行情看，库存去化的速度不断放缓，房企的资金周转也越发艰难。伴随库存增加的态势，地方政府救市的冲动也越来越强烈。但从目前来看，救市的效果难以在短期内释放出来，库存积压带来的负面效应还会持续一段时间。也就是说，对救市效果不能期望过高。

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