据上海中原地产多家门店中获悉，与新房市场相似，近期二手房市场中总价较低的二手房源，继续获得了购房者的高度认可，结婚用房、紧靠学校的小区等刚性需求购房者比例提升。这导致目前二手房市场上，一室二室户型、总价在100-150万元之间的房源较为抢手。

　　另一方面，置换型购房者也在近期出手，总价在300-400万元左右的房源交易有升温。此外，3月底，局部板块看房量周度再次出现5%-30%的环比增长，而由于挂牌价符合当前市场行情，因此无明显价格调整，议价空间仍收缩在5%以内。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，此次二手房市场成交量上涨主要是受到刚需出手的推动，针对刚需购房者的需求来看，以紧靠学校的小区、婚房居多，此外完善的**、生活配套等硬性配套也是他们较为关注的，此类房源在近期交易量得到明显释放。

　　虽然两会上温总理表示房价远远未回归到合理价位，并强调坚定不移的继续对房地产行业进行调控，但政策已经见底，不会再有比限购令更严厉的行政政策出台，其冲击力在看房潮温和维系的情况下，快速淡去。来客量也在前一段因议价空间收缩而减少后再次回升，很大程度上是自然波动所致，这种起落并没有导致整体走势的明显转向，房价回调对交易的压制作用仍在。

　　据上海中原地产民生路分行汪立经理表示，近两周门店看房量较3月初有30%的增长，而挂牌量价无明显变化，其中价格调整幅度较大的也多集中于急抛客户，如东珂花园，位于小陆家嘴，一套120平方米的房源，在1个多月前挂牌价在360万元，较终成交价330万元，议价幅度在8%左右。

　　汪经理表示，作为洋泾板块典型的紧靠学校的小区片区，周边福山路外国语小学、浦东小学、六师附小等学校遍布，因此紧靠学校的小区一直是片区主要成交的房源，此类房源不但受到刚需购房者的青睐，且同样受用于置换客。如位于学校附近的桃林二小区，当年次小区是为区干部所建设，因此房型较优，在80-90%，面积多为100平方米的三方，总价在350-400万元，且与周边的陆家嘴花园38000-45000元/平方米的价格相比，此小区无论是价格还是户型都比较实惠，因此只要挂出后很快会被消化。

　　此外，从片区分布来看，以张杨路以南、杨高中路以北的房源多为紧靠学校的小区，单价在30000-35000元/平方米，而张杨路以北的房源单价在26000-27000元/平方米。汪经理预测，下一阶段在紧靠学校的小区的支撑下，片区二手房抗跌性较强，加上**等优势，房价将以稳为主。

　　另据上海中原地产北蔡一店洪理想经理表示，近两周二手成交量较3月初有10%的上扬，看房量平均提升5%-10%，挂牌量无明显变化，议价空间从3月初的10%收缩至5%。如近期的成交案例，莲溪六村、老公房，60平方米，1月底挂牌价118万，近期成交价110万，议价幅度6%。目前片区内老公房，如莲溪一村、三村，紫叶花园，单价在18000元/平方米，而次新房，如莲泰苑，单价在22000元/平方米。洪经理表示，由于片区内除了交通设施方便外，生活配套也较为完善，加上总价较低，因此购房者以新上海人为主。

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