通过上海中原地产研究咨询部本周对三林分行、新洋泾分行了解到：二手房源挂牌量与二月行情相比增多了两成，以动迁房为主的房源挂牌表现集中。继二月交易行情大幅转暖后，三月份浦东区个别板块如三林板块、源深洋泾板块二手房交易渐趋稳定。挂牌价与二月行情持平，但是业主的议价空间较小，保持在2-5%空间。来客量与二月相比下滑了2-3成，带看量下滑1-2成。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，上海二手房市场中，动迁房一直是一个不可忽视的供应力量。基于比较低的获取成本，和相对品质略低的社区氛围，动迁房一直都能够以较低的价格成为购房门槛族的关注。此次动迁房源集中挂牌出售，亦折射出当前价格僵局中的新的供应动向，即房东对当前挂牌出售时机的较高认可。此类房源的集中亮相，可以有效丰富区域的供应体系，对于成交而言，也会有较为直接的推动效果，对当前局部议价空间收缩，也是一种反冲。

　　据中原地产三林分行徐国军经理表示，浦东三林板块的地理位置优越，外环线与徐浦大桥横贯三林，南浦大桥、打浦路隧道、卢浦大桥分别与境内杨高南路、上南路和济阳路相接贯通，三林成为上海“三桥、一隧、一环”大城市交通网络构架的交汇。

　　轨道交通11号线即将通车，以及邻近轨道交通6号线，交通极为便利，使之成为浦东又一综合居住休闲功能的主力区块。目前分行内二手房源挂牌量与二月行情相比增加了两成，主力代表楼盘为浦发绿城，该楼盘具有低总价优势，动迁房，满五年，税费低，南北通透的房型受到购房者的青睐。两房的总价为150万元左右。目前楼盘内有2-3套房源的业主积极挂出房源，推动了整体挂牌量的增加。目前该房源的挂牌价与二月价格持平，但是与去年12的行情相比有约7%-15% 的涨幅，目前议价空间仅为2-3%。

　　此外，板块内的日月豪庭，目前120平方米左右的三房房源，挂牌价为260万元/套，该项目的二手房源仅有2-3套。由此，低总价动迁房源的挂牌房源较为充足。来客量与二月相比下滑了2-3成，带看量下滑1-2成。

　　主要是因为刚性需求者在二月的需求大幅释放，进入三月，无论来客量还是带看量，势头稍显弱势。交易量与二月行情相比下跌了一成。二月该分行交易8套房源，三月以来，该分行共成交7套房源。其中，从总价结构来看，150万元左右的低总价房源为交易主力，占整体交易的五成之多。头次购房者交易突出，信贷政策向头次购房者的偏移，为交易的迅速达成起到明显作用。

　　据中原地产新洋泾分行顾鹏圣经理介绍，源深洋泾板块处于陆家嘴金融贸易区和金桥出口加工区之间，也是浦东较早的居民聚居区之一，区域内有杨浦大桥，是贯穿浦东与浦西的重要枢纽。源深体育就坐落在板块中西部，为上海的体育公园之一。

　　板块内的泾东公园、泾南公园、泾西绿地、灵山绿地等，为周边居民休闲、健身的好去处。目前板块内的二手房源众多，从较西边的、较昂贵的上海滩花园洋房，到较东边、较亲民的泾东新村、崮山小区。良好的教育设施是源深洋泾的另外一个优势，百灵鸟幼儿园、上海市第六师范附属小学、建平中学的坐落，使得源深洋泾板块成为宜居板块。

　　3月以来，板块内的崮山小区为动迁类的房源，挂牌量较为充足，持有多套房源的业主挂牌量增多，挂牌价格为25000-26000元/平方米，与二月行情相比基本持平，业主提供的议价空间仅为5%左右。而以明珠苑为代表的商品房，自住客群为主，挂牌量较少，挂牌价为28000-29000元/平方米。来客量与二月行情相比减少了2-3成，带看量滑落1-2成。

　　三月该分行共交易15-16套房源，与二月冲高行情相比有所回落，但整体处于平稳状态。从交易情况可以看出：总价为150-250万元/套的崮山小区房源成交量保持稳定。该房源之所以交易突出，一方面由于24000-25000元/平方米的交易价格在浦东内环内有明显的价格优势，此外，低总价的房源挂牌量居多，购房者的选择机会大，紧靠学校的小区以及房源品质佳等优势突出。

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