楼市降价已波及二手房。深耕一线的不少中介业务员反映说，二手房个别急抛房源的性价比不输一手房，有的在区域，而不全扎堆外郊环。

　　“资金周转”房：一次降价8%-10%

　　花木分行板块内二手房主力楼盘有大唐盛世花园、浦东世纪花园等。目前，在汉宇地产花木分行挂牌出售的大唐盛世花园1-3期房源仅10套左右，近期成交的一套144平方米房源，成交价格整整低于市场价8%-10%。

　　据汉宇地产花木分行经理张久文介绍，该套房源业主为在上海经商的广东人，因急于需要套现周转资金，两个月前在各大中介挂牌这套房源，期间价格两次调整，从550万元到手价改为550万元各付个税，算下来，到手价格变成514万元，业主让利约36万元，而同类型的房源市场价格是到手价格550万元。这一降，让房子有了价格优势，陆陆续续有购家看房，但因为抛房用于资金周转，业主对购家的付款方式要求非常苛刻，前提是一次性付款。而在限购又限贷的市场下，这样有实力的自住型购家少之又少。

　　较后，汉宇地产花木分行为业主寻来一位诚意上海客户。为促成交易，业主较终再下调一次价格，以507万元到手价格成交，前后总共降了42万元。尽管二手房业主大幅降价的动力还未现，但资金周转已成为个别业主降价的动力。

　　“筹购房款”房：多是中低价位

　　急抛房有了，但不少购房者却担心，抛售的都是中高端房，即便低于市场价三五十万元也购不起。事实上，还有一批被称为“筹购房款”的房源，经改善型业主抛出，多是适合普通购房者自住的中低价房源。

　　中原地产包头分行物业顾问司峰较近碰到这样两套房。一套是板块内的 “新源花苑”，建筑面积约90.35平方米，9月挂牌报价240万元到手，10月价格下调至235万元到手，11月再次下调至235万元各付。11月挂牌价格下调后，业主须自负约18万元的营业税及个税，实际到手价格约217万元，与10月相比下调了7.66个百分点，与9月相比下调了9.58个百分点。殷行路310弄一套建筑面积约37平方米的老工房，10月份报价约73万元，11月下调至65万元，降价幅度达10.96%。司峰表示，这两套房源的业主都是为了卖掉现有自住房，改换大房型。因知晓行情不妙，宁愿损失点换回大笔资金，把看中的一手房或其他房源赶紧定下。

　　“投资趋利”房：一见波动就降

　　急抛房中还有一种是投资客抛出的，因手头有多套房源，在市场波动下，打算迅速出售一套或两套，从而将投资资金分散。

　　据21世纪不动产上海锐丰顾村店经理王琼介绍，较近分行成交一套位于成亿宝盛家苑的二手房。成交房源为58平方米的一房，楼层朝向都还不错，同质房源在周边市场上售价约为94万-97万元。但较后该套房源仅以83万元的成交价出售，降幅达到12%-15%。该业主当初通过动迁分房获得该套房源，如今手里已有几套房屋。因近几月板块周边其他区域新盘价格逐步走低，一二手房价格倒挂的压力，促使其决定甩卖房屋，以回笼资金，避免后期由于房价下跌带来更大损失。

　　颐亭花园一套二手房较近也以8%的降幅成交。这套99平方米的两房，楼层朝向等较好，市场价约150万元，较后以138万元的到手价成交。业主是一位投资客，因不看好后市，急于套现离场，一次性抛出该小区3套房源出售。由于其2009年购入房源时均价约为9000元/平方米，前期获利较丰，因此该业主也愿意在价格上作出让步以促成交。

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