汤臣一品3月刚成交一套新房房源，单价高达14万元。

　　“房东真着急，价格又降了，5200万元就卖。”汤臣一品出现了相当于市场价八五折的降价急售房，尽管12万元的单价仍然是常人难以企及的，但高端房业主下调价格也是一个重要的信号。业内人士称，高端物业的交易受“限购令”制约如今更加明显，3月底局部价格出现下挫，幅度较高超过10%，购家积极性有明显回升。

　　汤臣一品个别房源八五折

　　“汤臣一品挂出了一套急抛房，原价6500万元，现价5800万元出售。”两周前，张女士收到这样一条促销短信。当时中介称相当于打8.9折，降幅之大，难得一见。

　　这套房是因为卖家急于出国才低价抛售。431平方米的四房,位于7楼，楼层偏低，也是汤臣一品挂牌的三套二手房之一。据中介介绍，房东是在2009年房价相对低谷时购入的。业内人士分析，业主的购入单价可能在八九万元左右。

　　两周后，该中介业务员又明确表示：“房东真着急，价格又降了，5200万元就卖。”记者在安居客上查到，这套房子在两家中介公司都有挂牌，标价从5100万到5300万元不等，折合单价约12万元。根据相关部门提供的数据，汤臣一品3月刚成交一套新房房源，单价高达14万元。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍介绍，高端物业的客群往往掌握政策动向及市场信息相对充分，在市场决策中占据较为有利的位置。高端豪宅业主降价出手的意愿增强，透露出多重信号：头先是本轮调控中“限购令”可能执行的时间，要远远超过调控初期的预期。高端物业的购卖双方多属于投资类型置业且非头套，因此直接受“限购令”遏制。其次，这也预示着豪宅的价格实现反弹需要很长一段时间。

　　豪宅“贱卖”声此起彼伏

　　近期挂牌价大幅下调的豪宅项目不止这一个案例，据中原地产透露，松江佘山的某豪宅项目一套9000万元的房源，挂牌价格调[较新消息价格户型点评]整到7000万元。浦东某一豪宅也出现了大批房源成交价格较网上报价大幅下调的情况。实际成交的房源较低单价与网上的较低单价相比，要低近6000元。“限购令对楼市的挤压效应已经在楼市中得到充分体现。”宋会雍认为，在整个住宅产品线上，高端物业的供求失衡状况更加严峻，特别是需求方面缩水尺度很大，较终导致价格深度缩水。

　　据上海中原二手房成交数据显示，4月，总价在100万元-200万元之间的物业成交比例较上月出现近4%的萎缩；而300万元-800万元的物业较3月份增加3.21%。

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