限购一年来，成交量的持续走低和全国房价回落使房地产市场冬天更添寒意。为有“余粮”过冬，申城中高端市场供应近期大幅拉高，但成交情况并不理想。而豪宅市场更是凄凉，数据显示，作为黄浦江豪宅“金三角”的陆家嘴板块、黄浦滨江板块、北外滩板块新房成交量同比均下滑了五成。

　　豪宅暗降难阻成交颓势

　　黄浦江沿岸一直是“上海豪宅地段”。去年以来，黄浦江沿岸房产掀起新一轮开发高潮，新鸿基、九龙仓、恒盛、绿城、中粮、方兴等一线地产商纷纷加入。由于大多为高端项目，因此可售存量并不大，但受到楼市调控影响，陆家嘴豪宅市场需求低迷，在售楼盘受到销售阻力较大。

　　来自汉宇地产市场研究部报告显示，截至11月末，在一手房市场，陆家嘴板块今年累计成交豪宅40套，同比减少62.6%；黄浦滨江板块成交34套，同比减少50%；北外滩板块43套，同比减少64.2%。即使房源充裕的二手房市场，多数楼盘成交也并不活跃。其中，汤臣一品今年累计成交1套(汤臣一品截止目前先进一套二手房交易)，财富海景成交18套，同比减少七成以上。

　　“目前市面上更多的所谓豪宅降价 于其在预售报价上的适度回落，非实质意义上的价格回落。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔指出，从豪宅购房者角度分析，因许多有效客户名下基本持有两套以上房源，在限购令严控下，有效购购力受到抑制，“降价跑量”对其效果不如低价产品。

　　二手豪宅市场现价格松动

　　虽然一手豪宅市场仍在博弈状态，但二手市场已出现破冰迹象。

　　来自21世纪不动产上海区域市场统计显示，全市监测的40个标杆楼盘中，内中环区域的高端二手楼盘出现价格松动迹象。如徐汇板块的盘东方曼哈顿小区，其210平方米大户型较低单价在5万元/平方米，比8-10月间5.50万元/平方米单价水平，降幅达9.1%；又如位于长宁古北板块的古北瑞仕花园，其220平方米大户型、165平方米中户型和120平方米小户型11月末较低单价分别为5.90万元/平方米、5.60万元/平方米和5.10万元/平方米，也较8-10月间单价水平有8.9%-9.7%的不同程度下降。

　　“目前东方曼哈顿放出的210平方米大户型房源，单价在5.0万元/平方米者占比不足1成，其房源单价多在5.3-5.4万元/平方米；由于业主多经营实体企业，低价挂牌仅为缓解短期资金问题，故此类房源带有"限时特价"的性质，一旦业主资金问题解决就会恢复市价。而新盘降价日渐普遍下，二手房购家愈发看空后市，故即使特价房推出，也很少能吸引成交。”21世纪不动产上海锐丰东方曼哈顿二店经理叶敏说。而在古北瑞仕花园，目前低价房源挂牌占比仅为一两成。

　　谈及此类楼盘降价的原因，黄河滔认为主要原因在于高端房源对应需求受调控政策冲击更大，成交短期内难有明显起色，再就是内环高端新盘近期价格松动，也对业主心理起到一定引导作用。

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