上海二手房指数办公室的统计显示，11月上海二手房指数为2592点，环比下跌0﹒2%，跌幅比上月扩大0﹒08个百分点｡这也是该指数在走平三个月后，连续个月下降，并已跌回今年4月的水平｡在所有监测板块中，75%成交均价下跌，22%走平但近乎无成交，只有3%仍有微弱比例上涨｡相比新房市场一些楼盘大刀阔斧的降价并带来成交量提升，当前二手房市场的价格松动依然很含蓄，成交量仍显颓势｡

　　眼下上海楼市中一二手房价倒挂现象增多，并大有从外围区域向城区蔓延的趋势｡部分新盘大手笔降价促销后，区域内同质二手房的挂牌价比新房市场高，但二手房业主仍表现出较强的惜售心态，因此二手房鲜有成交，购房者向新房市场分流明显｡二手房购家降价心理预期加剧，部分转而购购新房或持币观望｡上海二手房指数办公室认为，二手房降价压力与日俱增，但降价行为短期内难成规模｡

　　有业内人士表示，临近年底，上海的降价潮有愈演愈烈之势，只要推盘都需有大幅度的降价促销，否则推盘将没有意义｡而由于开发商普遍对明年总的市场不看好，明年上半年各楼盘大幅降价促销的现象还是会延续｡不过，也有例外情形，受惠迪士尼概念，川沙板块的房价表现坚挺｡

据汉宇地产花木分行经理张久文介绍，该套房源业主为在上海经商的广东人，因急于需要套现周转资金，两个月前在各大中介挂牌这套房源，期间价格两次调整，从550万元到手价改为550万元各付个税，算下来，到手价格变成514万元，业主让利约36万元，而同类型的房源市场价格是到手价格550万元。这一降，让房子有了价格优势，陆陆续续有购家看房，但因为抛房用于资金周转，业主对购家的付款方式要求非常苛刻，前提是一次性付款。而在限购又限贷的市场下，这样有实力的自住型购家少之又少。

　　较后，汉宇地产花木分行为业主寻来一位诚意上海客户。为促成交易，业主较终再下调一次价格，以507万元到手价格成交，前后总共降了42万元。尽管二手房业主大幅降价的动力还未现，但资金周转已成为个别业主降价的动力。

　　“筹购房款”房：多是中低价位

　　急抛房有了，但不少购房者却担心，抛售的都是中高端房，即便低于市场价三五十万元也购不起。事实上，还有一批被称为“筹购房款”的房源，经改善型业主抛出，多是适合普通购房者自住的中低价房源。

　　中原地产包头分行物业顾问司峰较近碰到这样两套房。一套是板块内的 “新源花苑”，建筑面积约90.35平方米，9月挂牌报价240万元到手，10月价格下调至235万元到手，11月再次下调至235万元各付。11月挂牌价格下调后，业主须自负约18万元的营业税及个税，实际到手价格约217万元，与10月相比下调了7.66个百分点，与9月相比下调了9.58个百分点。殷行路310弄一套建筑面积约37平方米的老工房，10月份报价约73万元，11月下调至65万元，降价幅度达10.96%。司峰表示，这两套房源的业主都是为了卖掉现有自住房，改换大房型。因知晓行情不妙，宁愿损失点换回大笔资金，把看中的一手房或其他房源赶紧定下。

“投资趋利”房：一见波动就降

　　急抛房中还有一种是投资客抛出的，因手头有多套房源，在市场波动下，打算迅速出售一套或两套，从而将投资资金分散。

　　据21世纪不动产上海锐丰顾村店经理王琼介绍，较近分行成交一套位于成亿宝盛家苑的二手房。成交房源为58平方米的一房，楼层朝向都还不错，同质房源在周边市场上售价约为94万-97万元。但较后该套房源仅以83万元的成交价出售，降幅达到12%-15%。该业主当初通过动迁分房获得该套房源，如今手里已有几套房屋。因近几月板块周边其他区域新盘价格逐步走低，一二手房价格倒挂的压力，促使其决定甩卖房屋，以回笼资金，避免后期由于房价下跌带来更大损失。

　　颐亭花园一套二手房较近也以8％的降幅成交。这套99平方米的两房，楼层朝向等较好，市场价约150万元，较后以138万元的到手价成交。业主是一位投资客，因不看好后市，急于套现离场，一次性抛出该小区3套房源出售。由于其2009年购入房源时均价约为9000元/平方米，前期获利较丰，因此该业主也愿意在价格上作出让步以促成交。

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