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2011年末沪二手房指数连跌三月 跌幅持续扩大
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 505 次
上海二手房指数办公室较新报告显示,2011年12月,上海二手房指数为2586点,较上月下降6点,环比下跌0.22%,跌幅比上月扩大0.02个百分点。这是自2011年10月以来连续第三个月下降,跌幅持续扩大。
上海二手房指数办公室认为,2011年12月上海市128个板块中,下跌103个(比上月增加7个),持平23个,上涨2个。下跌板块数量占八成以上。其中,新兴城区2011年12月下跌0.23%,跌幅比上月扩大0.01个百分点。在此轮降幅中,新兴城区二手房受到外围新盘集体促销影响,平均议价空间已超过上月的10%,但也难以改变成交颓势。非新兴城区2011年12月下跌0.18%,跌幅比11月缩小0.10个百分点。
在上海宣布2012年继续执行限购令后,二手房市场反应看似“慢一拍”,但已步入实质性降价阶段。随着年底房产税试点扩大及加码的传闻,挂牌价下调和议价空间再次扩大,一二手房价格倒挂现象减缓,显示业主坚守的信心开始动摇。
与此同时,上海市区跌幅继续扩大。4个市区及浦东陆家嘴12月下跌0.2%,跌幅比11月扩大0.14个百分点。受到局域性新房价格支撑和好地段“保值”概念影响,城区二手房价格调整迟缓,大部分业主议价空间仍停留在4%~6%之间,低于全市10%的水平,只有少数用于置换的老工房、总价高的次新房降幅会稍大,这种价格行情造成成交量的。
回顾2011年,上海二手房指数总体呈现分段式行情。其中,2011年1~6月是上涨期,涨幅呈逐月缩小趋势。1月延续2010年末翘尾行情,但随着1月底和2月初迎来严格的调控政策和年内头次加息,走暖行情戛然而止,成交量大跳水。2011年3~6月指数在波动中小幅上扬,4月初年内次加息,二手房市场在政策消化过程中开始出现观望情绪并逐渐转为博弈,演绎多方分化行情。2011年7~12月是调整期,先平后降,7月24日新“沪 4条”叫停“补税购房”,市场陷入深度博弈期。2011年10~12月指数连续下降,降幅逐月扩大,楼市进入回调期,2011年二手房市场在惨淡交易中收尾。
总体来看,去年上海的楼市“限”字令,使得投资型需求基本被清场,2011年房价上涨得到了一定抑制。2012年的政策已明确不会放松,随着新的一年价格走势进一步明朗,购方或将占据心理上的优势。如果跌势延续,出现同比下降的格局,那么事实上将宣告房地产市场拐点的来临。
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