临近年末，为了回笼资金，各地新房市场降价促销情况陆续增多，分流了部分二手房的客户，增加了二手住宅市场的降价压力。

　　业界认为，降价已被越来越多的业主所接受，预计未来的几个月内，二手住宅价格下调的范围和幅度还将扩大。

　　据中原数据显示，11月，天津二手住宅价格自2010年以来头次进入下跌通道，降价还将延续，而成都也结束了3个月的胶着状态，再次转入下跌。北京、深圳和上海延续10月二手房价格下跌态势，进入11月份后，价格跌幅继续扩大。

　　一线城市领跌

　　“83平方米，带阁楼，房主3个月前要价260万元，合3万元/平方米，现在要价170万元，如果有诚意要，价格还可以商议。”北京链家地产中介人员纪亮不厌其烦地跟前来看房的客户介绍着合适的房子。纪亮所说的这套房子挂在中介已经快半年了，陆续有人看房，但出手还是非常困难，“主要是购家觉得价格还没降到心理位置，这家房主着急卖房后想再购房，所以价格浮动特别大。”

　　以上这种情形在北京并不少见。在北京二手房交易热点区域牡丹园，二手房价也从原来每平方米接近4万元下滑至每平方米3万元或者以下。

　　“牡丹园区几套房源价格都下调了。一居南向44平方米，带电梯130万元，单价2.9万元，在这个区域已经是很便宜的房价了；南北通透二居65平方米，205万元，单价3.1万元；南北通透81平方米，265万元，单价3.2万元左右。”

　　事实上，北京三环区域二手房跌幅相较于通州、石景山等地区，跌幅还不算太大。据中原集团对244个样本楼盘统计，通州、石景山领跌，价格指数跌幅达到了1.8%。

　　“北京二手住宅价格指数11月份下跌幅度为1.16%，是房价下跌8个月来头次跌破1%。”中原集团经理瞿安新告诉中国商报记者，北京10个样本区域的二手住宅价格指数普遍下跌，244个样本楼盘中，95%的楼盘价格下跌，下跌楼盘所占比重较上月增加了13%，“近期，北京报价指数加速下跌，未来二手住宅价格松动将更加显著。”

　　在上海，价格跌幅远超北京。

　　中原集团统计数据显示，在上海12个样本区域中，11个样本区域价格指数下跌，其中宝山区领跌，跌幅2.3%。在全市218个样本楼盘中，有28%的楼盘价格跌幅超过5%，“比重相较于上月明显增加。”瞿安新表示。

　　深圳跌幅继续扩大，数据显示，深圳73%的样本楼盘价格下跌，下跌比重连续两个月持续增加，其中南山区领跌，跌幅为2.1%。

　　在6大城市中，广州是惟一保持价格上涨的城市，价格指数较10月上涨1%，但价格涨幅已经收窄，其中越秀区、番禺区价格出现下跌。“预测下跌区域和幅度在未来几个月内还有可能扩大”。

　　二线城市天津成都转升为跌

　　11月，天津二手住宅价格指数转升为跌，为2010年以来的头次下跌。

　　2011年11月，天津二手住宅价格指数为390.0点，环比上月下跌1.3%。11月天津价格下跌的样本楼盘比重约为66%，此比重较上月增加16个百分点。其6个样本区域的价格普遍下跌，且跌幅都在1%以上。其中，民权门板块、咸阳路板块价格指数跌破2%，跌幅在2%到5%之间，领跌天津各板块。中原报价指数数据显示，近期天津报价指数加速下跌，业主心态明显弱化，预计后期降价还将延续。

　　而11月份，成都二手房住宅价格也出现了明显变化，其价格结束了3个月的胶着状态，再次转入下跌。中原数据显示，成都二手住宅价格指数为239.4点，环比下跌1.7%。根据中原领跑指数系统数据显示，本月成都约有94%的样本楼盘价格有所下跌，但几乎所有样本楼盘的价格跌幅都在5%以下。区域方面，11月6个样本区域价格普遍下跌，其中高新区领跌，跌幅为2.3%。

　　在二手房价下跌的同时，近两个月二手住宅租金上涨的势头有所减缓，11月除上海、广州租金指数小幅上涨之外，其他4个城市均有所下跌。

　　“临近年末，租赁市场转入淡季，租赁需求有所减少；而转售为租则增加了租赁市场的房源供应量，两方面因素促使租金上升的势头有所放缓。”翟安新表示。

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