今年楼市下行的速度超出预期，到下个月预计将跌回一年前。”中原地产头席市场分析师张大伟在接受《财经日报》记者采访时说。

　　9月18日，国家统计局公布8月份70大中城市房价指数。依然有个别城市的房价延续了“结构性行情”。其中，厦门成为先进一个房价上涨的城市，今年以来，除了6月份外，其他7个月，厦门房价指数均领涨全国，房价之坚挺远超一线城市。同样值得关注的是，温州房价连续个月环比持平。

　　房价将跌回一年前？

　　国家统计局18日发布70个大中城市新建商品住宅价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个、持平的城市有1个、上涨的城市有1个。环比价格变动中，较高涨幅为0.2%，较低为下降2.1%。

　　张大伟对《财经日报》分析，8月新建住宅平均环比跌幅达到了0.93%，不仅环比持续4个月下调，同比也逐渐开始接近下调，9月份将肯定出现同比下调，届时房价将跌回一年前。

　　此外，8月房价环比下跌的城市数量68个，这也创造了新的纪录。

　　“本轮深度调整基本宣告房地产市场黄金十年的结束。”张大伟说，虽然因为城镇化的推动力巨大，楼市可能在将来还会有再次上涨的可能性，但主要城市新房市场的期已过，大部分进入平稳期，增长空间有限，其中部分二三线城市增长过快，需求已被透支。“在整体告别完全短缺后，楼市已经进入‘白银时代’。”

　　即便进入传统的“金九”，楼市也难见回暖。数据显示，9月上半月，20个典型城市新建商品住宅成交面积约431万平方米，环比下跌约6%。9月份上半场“金九”成色较淡，或拖累9月整个行情。

　　“9月上半场行情出乎此前乐观的预计，并没有明显的上升。”业内人士告诉本报，即使在目前的救市力度下，成交量仍难以回暖。但对于房企来说，依然希望在“金九银十”积极去库存，因此接下来房企降价促销、以价换量的策略运用上会进一步强化。

　　张大伟分析，接下来成交量有可能在第四季度出现触底迹象，但价格可能要到2015年一季度才出现明显的企稳。

　　楼市奇葩厦门

　　具体来看，8月，有52个城市新建商品住宅跌幅超过1%，其中杭州环比跌幅高达2.1%创造了历史纪录，北上广深一线城市下跌也全面加速。

　　严跃进称，从结构上看，8月份一线城市房价下跌的幅度。考虑到一线城市限购短期松绑的可能性不大，因此在市场继续降温下，不排除一线城市在信贷放松、普通商品住宅标准调整等方面进行“救市”的可能。

　　环比没有下跌的只有2个城市，一个是温州，环比与上月持平。这也是温州房价连续下跌34个月后，连续两个月出现止跌。不过，同比来看，温州比去年同期下降了4.9%，相比2010年则下降了22%。

　　实际上，不光是温州，整个浙江板块的主要城市目前房价都低于四年前。例如杭州房价只有2010年的94.2%，宁波只有2010年的96.1%，金华虽然稍微好一点，但相比四年前也只高出0.7%。

　　今年以来，浙江板块率先领跌，跌幅也较深。为何在这轮调整中，浙江调整较深？浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬认为，整个浙江省的成交高峰是2010年，而全国的成交高峰是2013年，成熟期早必然调整期也会提前。

　　与大多数城市房价下跌相反，位居东南沿海的二线城市厦门却继续上涨，为何经济总量仅位列全国第53位的厦门房价会这么坚挺？

　　当地业内人士分析，一方面是由于厦门作为福建城市建设、各种公共资源较好的区域城市，一直吸引周围泉州、龙岩等地的购房者进入，外地购房者占厦门市场一半以上。另一方面，近几年，厦门的土地尤其是住宅土地供应一直偏紧，这种类似小米的“饥饿营销”也使得当地库存去化压力很小。

　　厦门集美大学房地产研究所所长李友华说，在限购放开后，目前厦门楼市处于购卖双方博弈僵持的阶段，由于房价已经十分高昂，因此厦门的房价很难上涨，但由于去化压力不大，开发商尽管有促销，但很少有实质性降价。

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