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【市场】成交宗数普遍下降 深领跌全国累计成交面积
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 508 次
昨日中国指数研究院公布数据显示,上周一线城市的土地成交宗数下降,但成交面积有所上升。而深圳的均价及成交量在上周排名全国。
不过,以今年以来的累计成交数据来看,在北京 、上海、 广州、深圳、 杭州等10城市中,本年1~47 周累计住宅成交面积前三位为重庆、上海、长沙,1~47 周城市成交面积除武汉同比上涨1.66%以外,其余城市皆同比去年同期下跌。其中,深圳跌幅,达53.61%。
数据:成交宗数普遍下降
中国指数研究院公布的数据显示,在一线城市成交宗数下降,但成交面积有所上升。其中北京成交13宗,共计90 万平方米,住宅用地占北京总成交量的76%;上海共成交1宗,为工业用地;广州共成交7 宗,其中含1 宗住宅用地,被深圳市万科房地产有限公司竞得。深圳成交1 宗,为商业用地;杭州成交7 宗,其中含1 宗商业用地,6 宗工业用地。
上周,深圳的土地成交量开始有所回升,仅次于南京涨幅,在全国排列,涨幅达40.61%。上周成交量下跌的城市中,徐州跌幅,达49.22%。城市中,仅北京、天津和成都成交量下跌,北京位居跌幅榜头,跌幅达25.47%。
记者根据中国指数研究院监测的30 个城市中的数据看到,深圳、北京、上海、广州等17 个城市成交量环比上涨,其中,温州、扬州、南京和昆明4 个城市的涨幅均超过50%。比较10 个城市中,南京涨幅,达61.36%,其次为深圳,涨幅达40.61%。
低价房成交活跃
根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示,上周(11.15~11.21)新房成交套数为609套,环比上周上涨了34.44%,成交面积5.89万平方米,环比上周上涨40.61%。这与近期开发商的各种营销活动有一定的关系。
成交价格方面,上周的成交均价为16534.01元/平方米,环比下跌8.31%,上周成交均价小幅下跌。六大区域中,南山区和龙岗区成交均价有所上涨,涨幅分别为23.71%和1.55%。
二手房成交持续走低
根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示,上周二手房成交2083套,日均成交416.6套。成交面积19.44万平方米,日均成交面积3.89万平方米。部分业主对放盘价格做了些许调整,促使一些有刚需购房的群体入市的积极性有所提高。
成交均价方面,根据深圳中原三级市场成交数据系统显示,上周全市二手房成交均价为14622.48元/平方米,较上周下降了5.47%。成交均价的继续下探进一步说明市场成交结构的变化,小户型、低价房再度成为市场中的活跃分子。
专家观点:
“跌幅领跑说明深圳是一个充满投资和投机性的城市。”
深圳市旅游和地产研究主任宋丁认为,深圳成为今年1~11月成交面积跌幅的城市,这个现象很正常,因为仅看近5年从2006年至今,无论是升还是跌,深圳始终处于全国的前一两位,这也充分地反映出深圳市一个充满投资性、投机性、很多“热钱”的城市。
宋丁分析,由于深圳市一个金融城市,无论是居民手中的钱,外面涌入的钱,多种货币集中在深圳的市场,因此炒作因素更加丰富,在相关的抑制政策下,投机、投资的人,也是上窜、撤走速度较快的。
对于深圳未来的楼市预期,宋丁则表示,相信明年初,对开发商的资金链条有很大的影响,目前深圳楼价已经出现端倪下跌2000~3000元/平方米,均价开始有跌到1.8万/平方米的态势。
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