新浪二手房讯(编辑 孙欣)受楼市调控持续的影响，沪上二手房在惨淡中开始2012年。加之2012年1月受到元旦、春节两大节假日的影响，二手房成交难以延续去年底止跌小幅回升的走势。而上海普通商品房标准提高在即的消息，无疑对1月二手房成交产生了更大的影响。业内人士预测，2012年头月，上海市二手房成交量或将不超过6000套。

　　上海二手房指数办公室较新报告显示，2012年1月，上海二手房指数为2583点，较2011年12月下降3点，环比下跌0.12%，环比跌幅比2011年12月缩小0.10个百分点；2012年1月指数与去年同期相比，仅微弱上涨0.31%，一年的涨幅基本回吐殆尽。

　　从连续3个月的跌幅扩大到1月跌幅缩小，是因为春节长假和上海普通商品房标准将作提高，导致购卖交易延后，当期零成交蔓延，而非价格止跌。

　　交投颓势加剧  价格拐点临近

　　在指数系统监测的所有板块中无一上涨，其中30%下跌，70%走平。走平的绝大多数板块是鲜有成交，导致指数跌幅缩小。上海二手房指数办公室认为，2012年1月楼市成交陷于低谷：一方面是元旦、春节节假性淡季；另一方面是在严政背景下，购房者入市相当谨慎，砍价也非常干脆，只有部分投资客和改善型业主急需资金而降价带动交易。

　　1月楼市走势的政策性因素是，在1月16日市政府记者招待会上 市长透露上海普通商品房标准近期将做调整，使得相当多的二手房交易延后。

　　市区跌势蔓延

　　经统计，市区全部8个区2012年1月总体下跌0.15%，跌幅比2011年12月缩小0.07个百分点。4个市区及浦东陆家嘴1月下跌0.12%，跌幅比去年12月缩小0.08个百分点。徐汇下跌0.21%，长宁下跌0.12%，黄浦下跌0.09%，静安持平。连续多月的市场低迷使得部分板块业主下调挂牌价格。1月，降价潮从外围蔓延至市，加大了市房价波动，尤其是房龄短、面积大的高价房源议价空间持续扩大。值得一提的是，虽然市地区降价房源增多，但降价幅度却很难进一步加大，多数业主仍不急于出手，特别是中低端房源业主仍以试探性降价为主。

　　新兴城区2012年1月下跌0.10%，跌幅比去年12月缩小0.13个百分点。成交集中于一些低总价老工房和早年的商品房。因老工房总价低，所以5%的小幅降价也能获得部分成交。如嘉定、松江、青浦近市区部分的一些老工房降价成交，导致三区均下跌0.13%。而更多的外围中高端房源则遇到价格瓶颈，议价空间仍维持在去年末水平。如次新房集中的闵行近市区部分1月仅下跌0.01%，但成交量很少。

　　非新兴城区2012年1月下跌0.12%，跌幅比去年12月缩小0.06个百分点。崇明下跌0.44%，金山下跌0.05%，奉贤持平。

　　交易惨淡酝酿变局

　　经统计，2012年1月全市128个板块中，下跌39个，持平89个，无上涨板块。

　　下跌板块1月平均下跌0.40%，跌幅比上月缩小0.13个百分点。近期有不少持有“满五年”的二手房面市，以及“先进房”的连环单，充当了淡季的挂牌主力。此类业主多有置换需求，在新房降价的氛围下以旧换新、以小换大的愿望更为强烈。他们不仅接受大幅度议价，而且也接受“税费各付”的条件促进成交。这类现象甚至在市区热门板块也有发生，如杨浦控江路、长宁仙霞、虹口北外滩板块分别下跌0.83%、0.68%和0.65%。

　　同时，在市持有多套豪宅的境外、温州等投资客开始积极出手。这些投资客抛盘原因除了缺乏资金，还有不少是对于后市抱有悲观预期。此类豪宅的议价空间在10%以上，如黄浦豫园和新天地板块分别下跌0.32%和0.26%。

　　2012年1月持平板块大幅增多。究其原因：，上海普通商品房标准将作调整的消息公布后，意向业主和购房者都进入了更为浓厚的观望和博弈，部分已开始走交易流程的二手房交易单也准备延后。，尽管1月市区降价房源有所增多，但客户趁着淡季盲目砍价，超出业主底线。如徐汇康健和浦东六里板块的购房者砍价幅度达20%-30%，使得这些板块几乎没有成交。

　　2012年1月31日， 总理在国务院第六次全体会议上表示，要巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。上海二手房指数办公室认为，新年开局的2012年1月，成为交投双方重新预判未来楼市的缓冲期。如果房价跌势延续，下月或将打破上海二手房市场同比上涨的格局，迎来环比、同比双双下跌的态势。在春节过后的2月，严政导致的降价预期必然对二手房市场带来更大的压力。下降通道开启，价格拐点是否到来，我们拭目以待。

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