随着国家房产调控政策效果逐步显现，上海、西安、昆明等多个城市的房价开始回落。

专家预计，随着调控政策的影响逐步深入，预计下半年楼盘成交价格或将步入下行通道。

上海 二手房价连涨15个月后头次回落

上海二手房指数办公室1日发布报告称，6月上海二手房价格指数为2565点，较上月下跌17点，环比下跌0．68％。这是上海二手房价格指数自2009年3月以来历经15个月上升后头次回落。

区域方面，9个传统市区房价平均下跌0．4％，市房源总体表现出微弱的抗跌性，在三环区域中下跌较少。新兴城区二手房价6月平均下跌1．11％，跌幅环比上月扩大0．95个百分点。原因在于一二手房价格倒挂后加大了二手房下跌预期。非新兴城区6月平均下跌1．42％，跌幅环比上月扩大0．4个百分点。从跌势来看，在本轮调控中外环以外房价率先调整且跌幅。

新一轮调控政策出台以来，在新增挂牌量不断递增与销售量持续下降的交叉作用下，市场无法继续支撑价格高位盘整，尤其是短线投资客大量抛盘和主动让价，致使上海房价出现不同程度下降。

上海二手房指数办公室认为，楼市调控新政策满两个月后，购卖双方观望情绪愈发浓厚，且价格走势差距拉大，下行通道确立。在上一轮即2008年的调控中，上海二手房指数在历经22个月上涨后，于当年4月头次出现下跌，随后连续下跌7个月后反弹，一路高涨至今年5月。从当前的市场氛围和决策层调控的强硬之势来看，成交量持续萎缩成必然，房价反弹难以预测。

西安 6月住宅均价环比下滑

西安房地产信息网数据研究日前公布了房产市场统计数据，今年6月份西安普通住宅成交价格为5398元／平方米，环比下滑4．41％。

统计数据显示，6月份西安商品房销售面积为84．47万平方米，环比5月下滑了15．71％，与上年5月相比出现了23．23％的下滑。普通住宅成交价格为5398元／平方米，环比下滑4．41％，同比增长19．34％，与春节后价格基本持平。

6月以来开发企业纷纷采取各种优惠以及推出部分特价房等活动扩大促销力度，以期扭转销量持续下滑的局面，但需求市场观望情绪不减。从西安房地产信息网数据研究结果来看，超过半数的购房者看好后市，决定推迟购房时间。作为西安楼市传统淡季的6月，在经历了新政策调控巨变后显得更加惨淡，销量继续下滑。

昆明 上半年楼市经历“过山车”

今年上半年，昆明楼盘销售经历“过山车”，成交状况跌宕起伏。1月成交套数、面积和金额为上半年较高，但成交均价较低，而5月成交套数、面积和金额降至上半年较低，但成交均价升至较高，楼盘销售成交套数、面积和金额与成交均价呈现高度负相关。

昆明市房地产信息网统计数据显示，昆明楼盘上半年销售套数、成交面积和金额呈现逐渐下降趋势。1月份，昆明楼盘销售成交套数为8900套，成交面积为697276．09平方米，成交金额为373929．66万元，此后呈现逐渐下降态势，至5月底降至较低，分别为成交套数3663套，成交面积为259310．71平方米，成交金额为177245．54万元。

此后6月开始逐渐回暖，成交套数4191套，日均销售140套，成交面积为372351．12平方米，成交金额为226451．66万元。

可是与之相对应的是成交均价由1月开始持续走高，至5月份达到较高后，6月开始出现回落。数据显示，1月昆明楼盘成交均价为5250．25元／平方米，5月均价攀升至上半年较高点，达到6551．36元／平方米，价格增幅达到24．78％。在国家房产调控政策效果逐渐显现后，6月楼盘均价头次出现回落，降至6000元／平方米以内，达到5827．06元／平方米，相比1月增幅为10．99％。

瑞丰和（中国）地产顾问云南公司副总经理陆韬认为，随着调控政策效果开始对三线城市发生作用，预计下半年楼市成交套数、面积和金额或将逐步回暖，但与之相对应的是成交均价或将缓步下跌。