较近几天，有关松绑楼市限购令的传闻越来越多。据媒体报道，继温州传出上报松绑限购的方案后，长沙、杭州等多个城市也在酝酿和讨论松绑限购的可能性。

　　如果仅从限购令属于行政干预的角度而言，楼市限购令的退出只是个时间早晚的问题。但如果从中国当前的楼市调控效果而言，限购令还没有达到可以退出的临界点。从市场的角度而言，以房产税等市场调控手段替代限购令也只是时间早晚问题。因此，对于中国的楼市调控而言，只要楼市调控目标未实现，房价未回归到合理价位，限购令要完全退出还难以获得高层的鼓励与支持。

　　当前出现松绑楼市限购令的呼声，是因为进入2014年以来，楼市整体环境发生了一些变化，比如市场的整体声音开始不再像往年那样持续看好房价的上涨，部分城市开始出现房价打折销售，个别城市房价出现下跌现象等。这些细微的楼市变化立即引起了开发商以及地方政府的关注。对于多数依靠土地财政的城市而言，地方政府难免会坐立不安。

　　我国楼市限购政策始于2010年4月。当时，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求房价上涨过快城市限制家庭购房套数，被业界称为限购令。目前，限购令已在全国四十多个城市得到不同程度的落实。但限购政策从一开始出台，就在许多地方执行中遭遇“上有政策、下有对策”的推脱应付局面，虽然目前有四十多个城市纷纷公布了各自城市的限购政策，但在2010年之后的几年里，每当楼市面临个人住房信贷紧张、个别城市发生个别楼盘降价现象、楼市成交低迷以及2012年之后屡屡曝光的各地“鬼城”，一些城市就会蠢蠢欲动，在松绑限购政策上做文章。但结局都被上级主管部门叫停。到目前为止，还没有哪一个城市真正宣布取消限购政策。这也意味着，高层对于房地产的调控决心与调控目标并没有发生变化。

　　中国指数研究院4月1日发布的报告数据表明，根据对100个城市新建住宅的全样本调查，2014年3月，新建住宅平均价格为11002元／平方米，比上月上涨0．38％。这是自2012年6月以来连续第22个月环比上涨，涨幅较上月缩小0．16个百分点。同比方面，全国100个城市住宅均价比去年同期上涨10．04％，涨幅较上月缩小0．75个百分点，为连续第3个月缩小。

　　此前，国家统计局3月18日发布的2014年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况也表明，在70个大中城市中，仅温州一个城市房价同比下降，其余69个城市同比皆上涨，其中上海涨幅较高，达18．7％。

　　这些数据都说明一个问题，房价的拐点之说还难以成立，房价下跌或暴跌之说更难以成立。所有的数据只是表明，房价涨幅在缩小。

　　因此，对于一个整体房价仍在上涨的中国楼市，想要松绑楼市调控并不现实。但对于限购政策而言，笔者认为，其松绑在某些前提下是可以实现的，这个前提就是房产税等其他市场化调控手段能够真正取代限购令，并达到楼市宏观调控的目标。唯有如此，行政干预的限购政策才能逐步退出。

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