3月份上海二手房市场表现活跃，相比2月份在价格基本稳定的基础上，交易量惯性上行。前期由于刚性需求释放拉动的外围区域交易井喷，近期也开始扩散到区域，如浦东陆家嘴、卢湾新天地、黄浦西藏南路等板块，交易量普遍相比上月也有约10%左右的上扬。

　　上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍表示，近期，各地楼市政策微调频被叫停，坚持楼市调控决心依旧，目前处于两会召开的政策敏感期，上海二手房市场表现相比2月份的活跃行情并无过多波动。但是近期二手房价格的局部趋稳甚至个别板块出现上扬，给交易量的高位延续带来一定负面作用。而“小阳春”交易流量尚未充分夯实，短期内这种波动仍将延续。

　　据上海中原地产卢湾区大木桥分行的吴松山经理介绍，近期门店二手房购卖持续2月份的活跃行情。门店的来客量与2月份同期相比基本持平，挂牌量相比2月同期有10%左右的上升。挂牌价格相比2月份略有上扬，涨幅在5%左右，另外房东的议价空间保持在3%~5%左右。成交量方面与2月份上半月相比稳中有升，交易量上涨约10%。

　　吕经理还介绍说，近期该板块内的客户还是以刚性需求为主，如结婚购房和外地的头次购房客户占到了60%~70%。这类客户比较倾向于总价在150~160万元，面积60平方米左右的小两房。这样的房源每天也有4~5组左右的带看量，如果房东诚意的话，现在的行情基本一个月就能出手，相比去年下半年，房东挂牌几个月也无人问津的情况已经起色很多。但是这样由刚需客户撑起的市场活跃行情，可能将持续到4月中旬后则会有所冷淡，因为目前该区域这类热捧房源所剩数量并不是太多，这些去年积压的刚性需求客户在近期集中释放消化后，剩下房东要价较高或者位置户型相对较差的房源，会对客户的吸引力不足，市场也将面临一定降温。

　　另外，上海中原地产卢湾区翠湖天地分行的业务员也介绍，3月份该区域门店的来客量相比2月份同期上涨了20%左右，房东挂牌量相比2月份同期也上升了约20%~30%。价格方面，本月挂牌价格与上月基本保持不变，议价空间也基本持平，维持在5%左右。近期政策微调不断，后续政策细节也不甚明朗，目前房东心态普遍表现较为淡定，价格让步也不会过大，更多表现出来的是观望情绪。而在购房的客户中，头套购房的刚需客户占了约60%左右，购房意愿也较为诚意，本月的交易量相比上月也有约10%的上升。所以整体上看， 3月份区域中二手房购卖市场相比2月份出现稳步上扬。

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