据搜房网二手房数据监控统计显示，上周（2011年3月14日- 3月20日）北京、广州二手房挂牌均价小幅上扬，上海、深圳二手房挂牌均价出现不同程度的下降。一线城市二手房挂牌震荡幅度相当微弱，在价格企稳的情况下，北京、深圳的成交量出现了超过10%的环比增长。

　　北京二手房住宅成交量涨12.04% 中小户型受宠

　　上周北京二手房总体成交量为3046套，环比上涨8.40%；成交面积279984平方米，环比上涨9.59%。其中二手房住宅成交量为2606套
，环比上涨12.04%。二手房挂牌均价为28830元/平米，环比上涨3.33%。

　　虽然较上周成交量有小幅上涨，但涨幅较小，可见政策对北京楼市的调控还是有明显的效果。根据北京市房地产交易管理网的网签数据来看，相比二手房住宅成交套数的上涨，二手房住宅成交面积的涨幅略小，购房者更倾向中小户型，可知目前在北京二手房市场中，刚性需求占据大部分市场，投资客进一步被压制，并逐步退出市场。

　　沪二手房挂牌均价微跌0.99% 房价合理回落仍需时日

　　上海二手房市场挂牌均价继续走低，上周降至25159元/平方米，环比下降0.99%。全市18个区县中，7个区县挂牌均价下跌，11区县上涨。

　　3月20日，“上海之春”房展会在冷雨中惨淡落幕。供应上看，本次参展房企较往年骤降8成，价格上以10000元 - 20000元/平米比重。在参加展会的购房者数量也并无预料中惨淡，但其中，购房者的动机也越来越“单纯”，刚需自住型的购房者明显多于往年，投资客在本次房展会也难觅踪迹。整个房展会，购房者的积极性也并不是很高，调查显示，来看看房价走势市场状况的参与者不在少数。相反，商业地产以及旅游地产则新受追捧。

　　楼市小阳春未现 深圳二手楼挂牌价小幅回落

　　近期市场政策趋紧信号继续加强，央行年内继续上调存款准备金率。在强烈的楼市调控信号下，深圳部分刚性需求者依然保持观望姿态，促使3月深圳二手房市场并未出现历年的楼市小阳春，上周二手房成交并有所下跌，价格上涨动力有所减缓，挂牌价依然小幅下调。

　　上周深圳二手房市场呈现“量价均跌”的趋势，累计共成交2297套，环比下降12.29%。全市二手住宅共成交2065套，环比上周下降11.37%，共成交面积171085平方米，环比降幅为9.73%。周挂牌均价为19468元/平方米，环比略降25元/平方米，跌幅较小，仅0.13%。

　　广州二手房挂牌均价环比微涨1.91% 购房需求外溢

　　上周广州二手房挂牌均价小幅回升，为15139元/平方米，环比上涨284元/平方米，涨幅为1.91%。全市各区县除荔湾、黄埔和增城外，均价均呈上涨态势。其中，萝岗区环比上涨6.15%，涨幅居全市之头，增城环比下跌6.52%，跌幅为全市，越秀区均价已达21989元/平方米。

　　去年广州实施限购令之后，需求外溢至周边楼市的趋势明显，特别是受广佛同城化利好的佛山，其楼市成交量价都异常上升。为了抑制投资性需求过度流入佛山，3月18日，佛山开始实施限购令。预计佛山限购令实施后，以往广州客集聚的盐步、黄岐、桂城等广佛交界处楼盘将大受冲击，成交量将有所萎缩。基于对珠海限购的预期，未来广州投资需求或将流向清远、肇庆等未限购的城市。

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