步入三月，据中原地产研究咨询部对中低端物业集中的板块，如嘉定丰庄板块、宝山大华板块的调研显示：挂牌房源量与二月底挂牌量基本持平。以小换大、以旧换新的业主挂牌量明显增多。挂牌价与2月底的行情基本一致，个别房源有5%左右的下浮空间。来客量与带看量与2月基本持平。由于上海普通住宅标准的实施，对头套房贷的刚需客群利率政策的优惠，使得本地刚需客群跃跃欲试，三月二手交易行情趋暖机会比较大。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，近期交易结构分析中，刚需头次购房占比突出，低总价房源较为热销。限贷限购大基调下结构性的倾斜，针对头套房、普通住房的政策作用明显。原有小阳春行情加上市场积压刚性需求的跟随性释放，接下来的住房需求趋向价格低洼板块二手房的方向不变，宜居板块的低总价房源交易放大预期加大。

　　据中原地产滨江雅苑分行刘洋经理介绍，宝山大华板块为宜居的成熟板块，坐落于中环线以内，轨道交通7号线贯穿整个板块，出行方便。板块内目前的二手房的价格相对于周边的普陀、虹口、闸北板块的价格较低，在多个大规模生活社区的引导下，大华板块人气汇聚加快，吸引了众多城区自住需求者导入。周边拥有巴黎春天、乐购、大润发、奥特莱斯大型商业购物场所，使得板块内的商业氛围浓厚。

　　进入三月，板块内的挂牌房源量与2月下旬时期相比基本持平。二手挂牌价格与2月底价格基本一致。板块内的代表楼盘有房龄为10-16年的文华苑、大华一村、大华二村的挂牌价为21000-22000元/平方米，这类老公房的供应房源集中在面积40-45平方米的一房、小两房为主，总价为100万元/套。而10年左右次新房的挂牌房源面积多为80-95平方米的两房房源，总价为200-240万元/套，代表楼盘有滨江雅苑、水岸蓝桥。从挂牌结构来看，100万元的挂牌房源相对较少，约两成；而200万左右的两房房源的挂牌量占七成。来客量与带看量与2月下旬的行情基本一致，处于相对活跃的状态。

　　从来店客群分析，头次购房的刚需客群占到四成到六成，置换客群占约三成。目前该分行有三例潜在的交易案例。从成交结构来看，总价在90-120万、面积在40-50平方米的紧凑型两房更受市场关注。低总价小户型成交量占比有所上扬，购购者多为头次购房的刚性需求者，一些老小区和板块内售后公房如大华一村、文华苑比较受到此类客户的青睐。此外，板块内200万以上的房源挂出量较多，由于改善客群相对较少，板块内近期该类高总价房源成交不多。

　　据中原地产丰庄分行刘国强经理介绍，嘉定丰庄板块位于嘉定区东部，毗邻普陀区的长征板块，由于板块内的二手房价格相对较低，吸引了多数刚需客群的进入，是商品住宅较为密集的区域，周边各项生活配套设施成熟，附近有大润发、家乐福超市，极大的方便了居民的购物。3月以来，该板块二手房挂牌量与2月下旬的行情基本一致。而挂牌价格与2月基本一致，个别房源的价格有所滑落，降幅为5%左右。板块内的老公房的挂牌价格为19000元/平方米左右，代表楼盘有：丰庄一村、丰庄二村。次新房的挂牌价格为22000元/平方米，以两房为主的房源居多，代表楼盘有明日新苑、汇丰嘉苑。业主提供的议价空间为3-5%之间。如，明日新苑内有一套二楼面积为87平方米的挂牌房源，今年年初的挂牌价为190万元/套，目前业主主动降价5万元，降幅为3%。来客量与带看量维持2月底的行情。

　　从客群分析可以看出：以头次购房的刚需客群为主，约占近七成。而改善客群近有两成。刘经理还介绍，由于以购购婚房的客户逐渐增多，板块价格与周边长征板块的价格有优势，随着轨交13号线有望年内开通利好消息，该板块的关注度日益升温，刚需客群与年前相比较为活跃，预计3月后期低总价房源交易量更为突出。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！