调控至今，尽管政策很严厉，但上海房价仍无“退烧”迹象，反而有继续上涨态势。经历等待后，一些刚需客，由于受不了这种心理煎熬，怀着 “早购房早放心”的想法，从而推动楼市成交量开始回暖。知名房地产专家蔡为民先生提醒年轻人，在房价仍呈上涨态势的大背景下，适当 “啃老”早点置业并不可耻，等以后经济富裕时再把欠款还给父母，也是一种不错的理财方式。

　　别犹豫：适当 “啃老”不可耻

　　“先购房再结婚”有错吗？不少 “80后”女孩坦言，别怪女方现实、丈母娘刻薄，房子是较基本的生活保障，这要求也不为过。那么， “80后”男孩如何见招拆招？房价高企的大都市里，如何筑巢引凤？蔡为民在某论坛活动中为年轻人置业支招，在购房这件事上，一定要 “尽”力而为，不能 “量”力而为。

　　存足钱再购房还是存够头付款购房？蔡为民认为，年轻人要学会使用金融杠杆，撬动住房置业。他建议，在目前房地产调控前景不明朗的情况下，一些经济基础不是很雄厚的 “80后”、新上海人，可以 “选择新兴板块，逐**而居”。在能力许可的情况下，选择一些离市区比较远的区域，但交通较为便捷，周边配套设施齐全，低头付、少房贷的房子作为置业头选。

　　蔡为民认为，适当 “啃老”是一种资金融通的方式。很多 “80后”、新上海人购房连头付的钱都不够，可以先从父母或家人这里寻求帮助，求得父母的支援，并约定今后逐步把钱还给父母，待条件好了，还应该赡养父母。而不是直接伸手向父母要钱，把父母的财产 “吸干”。

　　随着中国房地产行业的发展，住宅用地将越来越，城市配套设施越来越完善，房地产价格在一段时间内不可能出现大幅下跌。因此，蔡为民建议 “80后”置业者，要有一定的经济观念。购房除了自用以外，还可作为投资理财的方式之一。

　　刚需客：晚购房真“伤不起”

　　一对夫妇在经历了数月的心理折磨之后，迅速购好房子。在与日俱增的置业压力下，很多刚需客选择“早购早放心”。

　　日前，智恒房产的经纪人达成了一起干净利落的购卖交易。智恒房产大木桥区域经理王伟民告诉记者，该房源位于徐汇区大木桥路近茶陵路，面积40.62平方米，一室半，属于市小户型，周边配套成熟，业主挂牌价110万元，经过一个月的集中带看，较终以106万元成交。业主王阿姨因儿子出国而出售房屋，出售诚意度较高。近期市场上类似房源挂牌价基本都在115万元以上，王阿姨的房源比市场价略低。

　　据介绍，购购方是姓李的一对新婚夫妻，一直在附近看房。物业顾问推荐该房源后，一次带看，便付了定金。因为是头套房，不受限购影响，业主王阿姨也非常配合议价，较终李先生购下这套房屋用来自住。

　　李先生夫妇在经历了数月的心理折磨之后，才如此迅速地购到房子。记者在采访中了解到，调控政策下，房价依然保持坚挺，置业成本接连上涨，市场上性价比高的房源非常少，这让打算购房自住的客户感到无奈，一方面担心将来政策变化房价会急跌，现在购吃亏；另一方面又担心政策一松开房价又开始上涨。购房者“恨跌怕涨”、两头担心的情绪非常普遍。

　　持“早购早放心”态度的购家不在少数，尤其在近期的年轻购房者中表现更为明显。据智恒房产市场研究部相关人员表示，4月份二手房市场自住型、改善型的购房客户明显增加，由此导致部分区域小户型成交有所升温。四五月上海二手房交易量接连小幅回暖，但相对于新房市场并不明显。随着市场调控不断深入，市场的不确定性增加。指望房价短期内大

　　幅下降似乎不太现实，因此调控以来中低端二手房市场购房者的置业压力有增无减。虽然房价上涨速度明显趋缓，或多或少让打算入市的购房者得到些许心理安慰，但调控政策与房价上涨之间的博弈还未形成明朗的结果，仍然观望的购房者感到揪心。

　　5年来较低迷成交成定局

　　政策控制+销售急迫=购房时机

　　楼市较低迷时机的出现，也意味着购房时机的到来。

　　上海永庆房屋研展部统计显示，11月上海市一手住宅成交4320套，相比10月增加了13%，而成交均价2.1069万元/平方米，相比10月微跌1.1%。上海永庆房屋总经理陈史翎表示，从成交水平看，2011年的低迷为近5年来罕见。

　　截至11月，上海市一手房月均成交量为5372套，而2007、2008、2009、2010年的月均成交量分别为1.3896万套、6333套、1.3132万套、7085套，除非12月一手房能成交1.8万套，否则，2011年的成交量势必在近5年中垫底。而目前限购、信贷政策都没有放松，市场购气仍然要靠大规模打折才能聚集一些，近几个月都不可能全面复苏。因此，2011年成交量近5年来较低的局面几乎无法逆转。

　　央行11月30日宣布，12月5日起，下调人民币存款准备金率0.5个百分点。陈史翎分析，三年来次下调存款准备金率，释放7000亿元资金，被解读为货币政策将有所宽松的重大利好，但据此并不能看到房地产业回暖的希望。尤其房地产开发投资增幅和制造业采购经理指数都持续下降，制造业存在衰退的危险。因此，当下下调存款准备金率主要着眼于制造业复苏而非房地产回暖，和房地产有关的贷款仍然没有放开。

　　陈史翎判断，目前对房地产开发商来说，较紧迫的任务仍然是销售，较需要的仍然是现金。近期不拿地、慢开工已经是大多数住宅开发商的共识。购房的机会仍然存在于这段政策控制和销售急迫的双重时机。

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