以虹口曲阳为代表的老城区板块，看房行情逐步回升。业内认为，一方面老城区二手房以小面积低总价房源居多，易受外来刚性需求的关注，另一方面在卖家低调务实的价格策略面前，购家的置业决心渐渐被增强。 

　　该板块以上世纪八九十年代的老房子居多，代表楼盘有：邮电二村、曲阳新村、赤峰小区、东体小区。近年来，次新房被众多置换客群关注，如景明花园、复城国际、曲一花园。据中原地产复城国际分行经理龚超介绍，2月，该分行的挂牌房源量与年前相比回升了一至两成，其中老工房挂牌房源占大多数。挂牌价有小幅滑落的趋势，如巴林小区目前的挂牌价为2.3万元-2.4万元/平方米，房龄较老的玉田新村挂牌价为2.1万元/平方米左右，上世纪八九十年代的老房子挂牌价为2.4万元-2.5万元/平方米，与年前相比均下降1000元/平方米左右。受降价带动，来客量与带看量明显回升，与年前相比有两至三成的增幅，以头次置业的自住需求较多。目前该分行成交1套东体小区的房子，面积30多平方米，交易总价73万元，与前期90万元的挂牌总价相比，降幅达到18.89%。小面积、低总价的房源的优势，以及业主提供的相当的优惠促使房源快速交易。

　　中原地产赤峰分行傅强经理表示，新年以后，以置换外围板块新房为目的的置换客群积极出售房源明显增多，这类房源挂牌量达半数以上。在虹口四小学附近的紧靠学校的小区的挂牌价与年前行情相比有近一成跌幅，如邮电二村的房源挂牌价由年前的3万元/平方米滑落到2.7万元-2.8万元/平方米，跌幅达到8.3%。受年后刚需购房者的需求逐渐释放影响，来客量有所上升，带看量大幅增加四至五成，周末带看量为15组，平时带看量为6-7组，与年前相比有明显增加。目前该分行成交一套赤三小区的房源，面积为66平方米两房，交易总价为168万元，与180万元的挂牌价相比滑落了6.67%，交易均价为2.5万元/平方米。由于业主持有多套房源，鉴于房产税的压力，以明显低于市场行情交易该房源。

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