2011年底，城区二手住宅降价趋势蔓延。据上海中原研究咨询部对中介门店的调查显示，已经有三成业主愿意接受价格深降，议价空间相比11月份有了明显放大，如长寿板块在11月上旬议价空间仅在5%左右，而到2012年1月初，议价空间就可以达到10%-15%；部分业主较高跌幅度甚至达到30%，但仍难以有效带提升购房者入市决心。同时随着春节的临近，购方入市意愿进一步降低。二手房挂牌积极性也有消褪，新增挂牌量出现下滑。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示： 城区二手住宅的“价格坚挺”已经成为过去式，在外围区域率先降价之后，市场下行趋势愈发明朗，二手供应方信心受挫，导致区降级姿态的展现，其中房源充足板块降幅。但就眼下城区二手实际成交来看，10%-15%对成交量的带动作用仍然有限，毕竟距离开发企业给出的2成以上价格让步还有一点差距，未能触及购房者心理价格底线，未来仍存在进一步下探的空间。虽然春节的临近一定程度上降低购房者入市积极性，但还有一部分原因在于触底时机尚未成熟，购房者对购房时机缺乏信心。

　　从上海中原天山分行的业务员崔先生了解到，年底天山板块的二手住宅购卖市场仍显低迷。临近春节，房主挂牌积极性不高，近期新增挂牌房源环比下滑了30%，同时挂牌房源价格普遍下调了5%。板块内有超过30%二手房源议价空间能够达到10%，而在11月份，仅10%的房源议价空间能达到这个尺度。购房者仅对房源降价的幅度保持关注，近期门店来客量较为稳定，但出手意愿不强。门店所在的长宁区天山板块处于内中环之间，交通配套发达，轨道交通2号线在板块内设有多个站点，可直达上海两大机场，并且10时辰可达中山公园商圈。板块内商业业态丰富，也不乏大型商业项目，人流量直逼中山公园商圈。目前板块次新房挂牌均价在3-3.5万/平方米之间，老公房在2.5万/平方米左右。与购卖市场不同，租赁需求较为旺盛，推动了板块内租金上浮10%。同时年底不少租赁合同到期，租赁挂牌房源增长10%。

　　从上海中原新长寿分行的夏项平经理了解到，12月低板块内30%的二手房源议价空间扩大至15%，而在10月份，板块内二手住宅议价空间普遍达不到3%，房主降价姿态初步展现。临近春节，房主挂牌积极性不高，元旦以来门店无一例新增挂牌。购房者同样受到春节淡季的影响，对二手房市场关注有所减弱，门店来客量保持低位。

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