面对持续调控的严厉基调，上海二手房市场元旦期间开局平淡。据中原地产研究咨询部对中原门店的抽样调查显示，虽然元旦期间来客咨询量相比平日约有2~3倍的增长，较平时周末明显好一些，人气上透露出一丝暖意。但更多购房者是来进行市场摸底，观望姿态并没有改变，短期没有转化为成交的意图。

　　上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍表示，12月份虽然属于传统楼市淡季，但在卖方对后市的心理预期已经调低，二手房也出现了实质性降价的情况下，成交量还是有所抬升。但多数的购家对于价格下调预期更高，元旦开场中继续摸底的主流举措也印证了这一点。至春节之前，这种看房的暖意会随节日邻近不断淡化，二手房交易会继续低迷。

　　据上海中原地产浦东新区金谊河畔分行许军经理介绍，元旦期间门店挂牌量环比上月基本持平，挂牌价格相比12月份也下跌了约10%，另外还有5%左右的议价空间。来客量是平时的3倍左右，业务员平均每人每天带看2~3组，但是客户的购房意愿并不强烈。尽管带看量增加，但购房者的看跌预期严重，更多的是选择继续观望而不出手。如绿地香颂一业主挂出一套88平方米的房源，该业主在2009年购购时价格为168万元，由于个人原因急需用钱，业主目前的挂牌价格仅为140万元。不少客户看过此房后都还算满意，但是愿意出手的把价格还到130万元，这让已经作过让步的房东难以接受，较终房子也未能成交。另外一套位于永泰花园的70平方米左右的房源，房东12月份挂牌价格还是160万元，元旦想尽快出手，把价格调低到了145万元，另外还有5万元的议价范围，几次带看后但依然没有客户愿意接手。

　　另外，上海中原地产宝山区长江西路分行余卫经理也介绍，他所在门店元旦期间的来客量也是平时的2倍左右，带看也不少，但是就是没有成交。余经理还说，目前房东大多数都已主动调低挂牌价格，而且议价方面房东还是愿意进一步让价，现在主要就是给购房者做思想工作，这样的几乎购方市场已经连续持续了多月。加上较近调控风声吹得很响，购房者对房价的看跌心理更为严重，即使价格已经跌到心理预期了也不愿意出手，交易很难上去。例如有一套共康六村的房子，面积70平方米左右，房东上月挂牌价格为128万元，这个房子在8月份的市场价都有150万元了，现在的价格算是性价比挺高的，而且房东方面还可以接受5万元的议价。有客户表示对房子挺满意的，价格也能接受，但还是觉得再等等。

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