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深圳及珠三角多个区域春节开放楼盘普获成交

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天  来源:琼海房产信息网  阅读 677 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  日前,据深圳市房地产信息系统统计显示,春节长假(2月9日-2月15日)期间,深圳全市仅在较后成交1套新建商品住宅。同样是来自深圳是房地产信息系统的数据显示,2012年春节期间,深圳全市共成交17套新建商品住宅。一石激起千层浪,不少人认为,与往年春节相比,今年这个春节看起来有点过于冷清,然而,记者走访多个楼市处和咨询相关代理机构发现,长假期间的深圳楼市并没有想象中那么萧条。此外,珠三角其他城市也近水楼台,春节期间赢得不少成交。

  “从业9年来较热闹的一个春节”

  近按照楼市规律,春节是传统的营销淡季。随着今年元旦大活动和节前营销的结束,大部分开发商在春节期间停止了营销活动,看房者自然比节前少了很多。但是春节期间的楼盘现场并没有传说中那样门可罗雀。从记者了解到的信息来看,虽然不少楼盘在春节期间没有采取特别的营销活动,但是置业者并没有因此减少看房热情。

  “从业9年多来,这是我经历过的较旺的春节。”港置地产龙岗城区区域副总监黄紫雪告诉记者,春节以来,她所负责的代理分点每天都会有客户上门,平均保持在8-10批左右。而代理项目的楼盘现场数字稍微多一点,达到30多批次,这对于平时确是微乎其微,但是相比往年春节鲜有访客的情况已是很好的成绩。

  春节热闹不仅仅在于看房人数,更多在于购房成交量。黄紫雪告诉记者,她所负责的代理分点春节期间保守估计有70多套的成交数据。主要盘源是保利上城和世纪新城。据她介绍,这两个项目在春节前推出了一批商务公寓,价格每平方米在1.3万元-1.6万元之间,由于 ,吸引了不少投资客的关注。春节期间,单是港置代理,保利上城销售了20多套,而世纪新城则销售了43套。加上其他一些楼盘的零星成交,70多套的成交数据也算不俗了。

  而记者联系其他代理机构的负责人了解到,春节期间,宝安城和龙华新区的成交数据也颇为惊艳,一些热点楼盘成交10余套都是比较常见的。相比之下,原特区内的几个区域就相对冷清,港置地产南山A1区区域总监张方刚告诉记者,他了解到南山、福田、罗湖等区域整个春节只有不到10套的成交。

  美联物业全国研究总监徐枫表示,网签数据都有一定的滞后性,1套并未能反映春节期间的实际成交情况,且历年来春节都是传统楼市成交低峰期。如果单从春节的网签数据看市场,未免过于片面。

  节后营销尚未发力

  春节长假已经过去,眼看上门看房的客户也越来越多,按理说节后营销也应该逐渐开展了。但是记者采访了解到,目前深圳较少有楼盘已经开始节后营销的。

  “根据我们的了解,目前深圳市并没有太多开发商启动新的营销计划。”一家代理机构的南山区域总监如此说道。他向记者透露,随着2012年下半年楼市成交好转,大部分在售的新盘项目,而去年年底开盘的项目也在元旦期间和1月份获得比较令人满意的销售成绩,所以春节期间,很多楼盘都选择了稍作休整。随着假期的结束,大部分开发商都会逐渐启动营销节奏。

  记者在多个项目现场发现,虽然看房的客户逐渐增多,但是售楼处配置的置业顾问并没有随之增多,问起周末的营销计划,也多是没有回应。

  而周边城市的开发商明显有热情,今年的元宵节正好赶上周末,不少深圳市民都会选择周边城市短途旅行,这对于惠州、东莞等地的楼盘而言也是大好的推广机会。记者了解到,惠州不少楼盘已经筹备开展元宵节促销活动,元宵晚会、灯会等活动都已经开始推广,而周末购楼优惠也开始通过短信、传单等方式吸引购房者。

  深圳周边楼市并不冷清

  在深圳楼市春节期间网签成交仅一套的背后,业界普遍认为这并不是由于市场的冷淡。

  与此同时,春节期间,深圳周边城市的楼市也并不冷清,在一些其他的二三线城市,也有着深圳购房者的身影。

  以东莞为例,东莞房管局网显示,东莞楼市在蛇年春节期间共成交9套一手住宅,签约成交面积1012.44平方米。在春节期间这个楼市的传统淡季,这是东莞近年来较好的成绩。根据相关资料显示,成交的这9套住宅中,碧桂园集团贡献了8套,其旗下楼盘观澜碧桂园、大朗碧桂园、碧桂园天麓山均有成交。

  由于网签数据的延迟,9套还远不能代表东莞春节楼市的真实情况。据观澜湖地产的相关负责人介绍,春节期间由于来打球度假的客户增多,也迎来了一个销售契机,仅春节期间的成交就超过10套,其成交价格基本在600万以上,也有达到2000万一套的单位成交。同时,该负责人也透露,春节期间主要成交的客户来自北方和香港,深圳客户可能由于返乡过节等原因,到访和成交率均不高。

  一直充满着深圳购房者身影的惠州市场,春节期间也不例外。根据碧桂园·十里银滩的营销负责人介绍,其春节期间的到访率达到平均每天1000人次左右。而光耀的将军湖项目,据其营销负责人透露,在春节期间已经认筹了三月份将推出产品的80%左右,其中来看房的深圳人不在少数。

  放眼全国,深圳人的返乡置业实力同样不可小视。根据贵阳的大盘花果园项目的营销负责人介绍,春节期间该项目成交329套,每天到访量在1000人次左右,而且其中深圳客户占了相当的比例。

  市场情况表明,楼市的热度并未消减,无论是深圳还是深圳周边的楼市,都蕴含着一股不容小觑的力量。

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