元旦11盘齐开 除个别楼盘凭借实惠的价格成交火爆外，多数楼盘人气一般

　　2013年元旦假期，广州各房企承接2012年年末楼市回暖的“翘尾”行情，在广州十区两市有多个项目的新货同时入市。据搜房网的统计显示，仅在今年元旦当天就有超过11个推新货的楼盘开盘，涉及的区域包括萝岗、番禺、增城、花都以及城区的白云及荔湾。

　　不过，记者在元旦当天踩盘时却发现，除了个别“刚需”盘以及 的公寓项目，由于价格比较吸引而人气足外，城内外多个有新货加推的楼盘人气并不是特别兴旺。这可能与新年前席卷全国的一场猛烈的寒潮有关，也与楼市优惠幅度收窄有关。

　　1.1万套！

　　去年12月网签冲顶

　　签约套数和单价成去年“双料”月度

　　虽然2012年楼市“翘尾”行情明显，但也许谁也没预计到，它的尾巴能“翘”得那么高！根据网易房产对阳光家缘签约数据的监控，2012年12月广州十区两市商品住宅签约量超过了1.1万套，签约面积约128万平方米，单价约1.3万元/m2，成为2012年签约套数较高和单价较高“双料”月度。而仅仅是两个月前的2012年10月，签约套数不过9700多套，单价约1.22万元/m2。对比2012年1月的3190套签约量和1.19万元/m2均价，可发现一年之内单月签约量翻了两倍多，价格也有近10%的上涨，2012年的年头和年尾楼市可谓“一个寒冬”、“一个盛夏”。

　　较后一周签约头超3000套

　　2012年楼市较后一周，创下了两个新高：周成交量创全年新高、单周新增预售量创下半年新高。根据搜房网对阳光家缘数据的监控，2012年较后一周，广州十区两市网签量3243套，环比上涨27%，今年头次周签量超过3000套，均价为12845元/m2。

　　从各盘表现看，万科红郡和万科东荟城两盘冲刺劲头十足，2012年12月两盘以一个近870套、一个近700套成为当月的住宅销售冠亚军。这两个盘的优异表现，也成就了广州万科2012年销售业绩突破百亿元。

　　价格方面，去年12月虽然签约量暴增，但价格仍算稳定，全月均价维持在1.3万元/m2，比2012年11月只有不到400元/m2的上升。不过，也有业内人士认为，楼价表面上的“稳定”主要是因为许多高价盘被“限售”或者“限签”，广州实际楼价应该早就不止这个数。

　　较后一周预售量也创新高

　　在新增预售量方面，根据搜房网的统计，广州十区两市去年较后一周共新增4217套预售住宅，是去年下半年以来单周较高纪录。这4000多套新增住宅分布在19个项目中，主要集中在市区，六区的房源新增2495套，占了全市总量六成左右，天河、海珠是全市新增房源较多的区域。近几个月来一直比较淡静的海珠区，有望在今年年初有较大批新货入市，在市二宫**站附近的富基广场也新增757套房源。

　　市区飙高价 郊区仍维稳

　　根据统计数据，区楼价继续在高位盘旋。天河区去年12月均价约3.5万元/m2，其中尚东君御均价4.1万元/m2，峻林签约均价为3.6万元/m2，珠江颐德公馆均价6万元/m2，侨鑫汇悦台均价8.7万元/m2；海珠区的保利天悦3.4万元/m2；白云区均价也突破2万元/m2，其中金沙洲的保利西海岸近1.9万元/m2；荔湾区受芳村原高尔夫板块几个“刚需”盘庞大出货量的影响，均价只有1.85万元/m2。

　　近郊各区的价格还算稳定，番禺去年12月均价1.5万元/m2，花都约8200元/m2，增城7900元/m2，从化仅6600元/m2。不过，南沙还在受政策利好的推动，去年12月均价继续超过1万元/m2。

　　豪宅“限售令”疑似松绑

　　六区两大备受关注的高端豪宅——珠光·御景壹号和新天·半山，也抢闸在元旦前领取了预售证。值得留意的是，早前被传“限售”的珠江新城豪宅盘，近日有松绑迹象。较低价为35000元/m2的嘉裕公馆新增近千套预售住宅。

　　在户型方面，中大户型数量继续增加，100平方米以上（含别墅）房源共新增2481套，占比全市新增预售住宅总量58.8%。100平方米以下中小户型共1736套，占比总量41.2%。尽管中小户型比例有所收窄，但81~100平方米这一面积段共有1211套，是2012年较后一周预售住宅中较集中的面积段。另外，2012年较后一周还有6个项目分获9张商业预售证，新增商业产品795套。其中，广州万达广场新增公寓和商铺达593套。

　　有盘大卖：都是价格实惠型

　　元旦当天，花都区全新盘勤天SOLO上作开盘迎来了开门红，该盘售楼部热闹非凡。据悉，该盘此次主推的户型包括44～47平方米的单间、58～61平方米一房和83~88平方米两房，总货量有约200多套。由于该盘 ，加上价格相对实惠，均价在1.1万元/m2还带2800元/m2的精装，因此吸引了不少花都的本地客以及广州的投资客到场。

　　同上午10时，记者来到市桥的公寓新项目柏丽糖果，看到售楼部已有不少购家在看楼。据了解，该盘在当天推出数十套高层公寓新单位。一位正在签约的市桥购家李先生表示，自己就住在该盘旁边的小区，此次以69万元的总价购下一套57平方米的小户型，纯粹是为了投资。因为该盘承诺收楼后前两年可获5％的租金收益。记者在现场发现，不少大叔、大婶都对该项目有稳定的投资收益表现出极大的兴趣。

　　旧盘推新：人气不算太旺

　　尽管在楼市迎来暖冬之后，房企都希望趁热打铁抢跑2013年1月市场。但从元旦当天记者走访的现场情况来看，看楼客的人气似乎与平常的周六日差不多，并没有明显的增多。

　　在华南板块，人气较好的楼盘要数诺德名都了，销售大厅基本坐满了看楼客。在芳村的保利公园九里以及保利塞纳维拉，由于是在清货尾以及为新一期单位蓄客阶段，同样看楼客也不是特别多。

　　在萝岗，雅居乐富春山居元旦持续推售241～482平方米三房至五房平山墅，主力户型售价600万～1000万元/套。由于此期产品由名师主笔设计，加上有国际一线品牌豪装，装修标准高达6800元/m2，因此，吸引了不少看楼客慕名而来。据该盘销售人员介绍，元旦前以及元旦当天，到场的看楼客都有100台左右。

　　为何平淡？新盘节前已抢闸

　　对于元旦楼市呈现出的相对平淡之势，有市场人士认为这也在情理之中，因为不少房企早在元旦之前就把能卖的货都赶紧推出了。像处在楼市热点区域的南沙，早在去年12月下旬，就已经有不少房企大量出货，其中典型的代表是碧桂园天玺湾，将可售的新货倾巢推出。此外，货量较多的南沙云山诗意也抢在去年12月29日开盘，当天推出的300多套单位就已基本售罄。12月30日，位于黄埔的东城华庭以低单价、低总价的优势开盘，头推116套单位，吸引了众多来自天河、海珠的“刚需”置业购家。
 

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