虽然王小姐在佛山上班，但是她所在的公司总部在广州，她和老公的许多朋友都在广州居住，所以她希望在广佛**沿线购房自住。像她这样的购房者对于住房有什么样的需求？在购房的资金运用方面又有什么样的困惑呢？记者请理财师对她的资金情况进行分析，给出专业的建议，并为她推荐了三个比较符合她要求的楼盘。

　　★置业需求描述：

　　价格：100万元以内，面积：120~140平方米

　　王小姐告诉记者，2006年她曾以个人名义，使用商业贷款购过一套二手房，面积约在70㎡左右，2008年已经全部还清贷款，由于目前他们两夫妻有一定的积蓄了，觉得目前的价格比较合理，所以准备近期购一套新房来自住。他们想在广佛**沿线购购一套三房单位，较好面积在120~140㎡左右，希望是品牌开发商的住宅，较好带装修，可以免去装修的烦恼，希望总价在100万元以内。

　　王小姐夫妻年收入约在25万元左右，他们家庭一年开支约8万元左右，目前他们小两口的积蓄大约在60万元左右。

　　她想请教以下2个问题：她前套住房已经使用过商业贷款，而老公在婚前都和父母同住，没有购购过住房，那么他们一起购购这套住房，能否享受7折优惠利率？还有就是，按照她的家庭情况，她该采用什么样的房贷方式比较合适？

　　★置业情况分析：

　　房贷支出不到净收入的1/3

　　工商银行佛山分行高新支行 理财师吴方俊分析说，王小姐要购购的房子属于改良性住房，而且套的贷款已经全部还清，因而申请住房商业贷款的时候是可以享受7折的利率优惠的。

　　至于房贷方面，建议王小姐采取公积金和商业贷款的组合贷款方式，这样比较有利于节约利息。以100万元的房子为例，头付两成为20万元，公积金贷款部分26万元（只有老公有公积金），商业贷款部分54万元，贷款期限20年，月供4875元，其中公积金部分1558元，商业贷款部分3317元，每年增加的供房支出约5.85万元。王小姐的家庭净收入约为17万元，房贷支出不到净收入的1/3，这样的供房压力是不大的。

　　假定新房子装修购家私电器需要花费15万元，给出20万元的头付后，王小姐家庭剩余的25万元存款和以后每年10万元左右的家庭净储蓄，可以为子女教育金、养老金、购车、旅游等做更好的规划和配置。

　　楼盘推介:

　　记者遍寻广佛**沿线的楼盘，发现有三个楼盘的产品比较符合王小姐的需求，分别是中海万锦豪园 (论坛 像册 　　推荐一：中海万锦豪园

　　推荐理由：海万锦豪园位处未来广佛RBD核心区千灯湖板块，佛山先进毗邻双**出口物业，规划户数超过三千户。预计2月21日推出三期全新样板房，而175㎡左右的全新板式洋房将在3月份震撼登场，经典200㎡园林板式大宅也将徇众加推。

　　推荐户型：据发展商介绍，中海万锦豪园目前在售的高层阳光怡景洋房户型方正明亮，两梯四户实现南北对流，其中130㎡的三房户型比较适合王小姐的需求，南北通透，多面采光，前后观景，户型方正实用，功能空间布局合理，带精装修发售，总价在100万元左右。

　　推荐二：万科金御华府 (论坛 像册

　　推荐理由：星星华园国际位于城南的季华五路与汾江南路交会处，也是广佛**上盖物业，周边的配套非常成熟，居住氛围浓郁。预计3月7日推出全新一期“景峰 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)阔宅”，本次推货的是10栋和15栋单位，共100多套，户型设计更加人性化，面积为150~180㎡，180㎡的单位是望季华园景的单位。

　　推荐户型：据开发商介绍，整个项目分为东、西两区开发，环境较为幽静的东区规划为高层住宅。在售的产品当中，有一个140㎡左右的三房比较适合王小姐，是3+1户型，南北通透，两梯两户的板式设计，可以望内园林景观。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！