小甄告诉记者，她半年前应聘到广州一家大型的公司，培训了一段时间后，派驻佛山分公司，两年后将回到广州总部工作。她在佛山呆了几个月后，觉得还是挺适应的，她觉得佛山，尤其是桂城，距离广州比较近，而且环境好，交通便利，房价和广州还是有一定的洼地效应，有了广佛**之后，广佛之间往来将更加方便，所以想在广佛**沿线购楼。

　　记者将小甄的情况交给专业理财师进行分析，并根据她的要求，为她精选了几个比较适合的楼盘。

　　置业需求描述：

　　资金收入情况：

　　小甄的父母现在在内地，过两年也要退休了，家中只有一个独女，所以到时会和小甄一起住，所以希望房子的面积在100~130平方米左右，或者有比较精致的小三房也可以考虑。较好是品牌开发商项目，桂城项目更为理想，倘若在禅城的项目，希望是在城南。

　　资金收入情况：

　　父母本想给小甄一次性付款的，但是小甄还是想自己尽一点力量，供一部分。在一年的见习期中，她的年收入大约4万元左右，公积金每个月700元左右，一年后年收入约在6万元左右，以后逐年将有增加。她想了解，个人公积金贷款较多能贷多少？根据她的情况，倘若使用个人公积金贷款的上限作为贷款的部分，她采用多少年、月供多少比较合适。

　　置业情况分析：

　　工商银行佛山分行 理财师梁志强告诉记者在佛山地区公积金贷款较高的限额为20万元。根据小甄的家庭情况和公积金情况，家庭比较丰厚有一定的还款能力，每年的公积金700×12=8400元，一年后年收入约在6万元左右，以后逐年将有增加。所以小甄每年收入合计6.84万元。提供以下三个方案供小甄参考。

　　方案一：

　　充分利用5年以下贷款利率下调0.5%的优惠，使得利息较小化。但月供需要3687.82元。供款额为每年收入的3687.82×12/68400=64.7%。供款压力比较大。如果父母支持的话，方案具有一定的可行性，如果不需要父母的支持则不要选择。

　　方案二：

　　增加了贷款的年限到十年，同时每月的供款下调到2081.46元，供款额为每年收入的2081.46×12/68400=36.5%，在一定还款能力下，供款的压力不大，比较适合小甄现在每年收支情况。不需要父母的支持也可以把还款计划顺利的进行。

　　方案三：

　　贷款的年限增加到二十年，同时月供款下调到1275.04元，供款的压力更小了。同时也充分利用了公积金贷款利率的优惠政策。通过较新的利率参考表可见，定期存款的利率比公积金贷款的利率要高。以五年期定期为例。5.13-4.59=0.54。也就是说如果贷款20万，每年可收利息200000×0.54%=1080元。

　　置业全城搜索

　　综合了小甄的需求，记者在桂城和城南的广佛**沿线挑了三个较适合她要求的楼盘，分别是中海万锦豪园（查看地图）、万科金御华府（查看地图）和星星华园国际。

　　推荐一：中海万锦豪园

　　推荐理由：

　　位处未来广佛RBD核心区千灯湖板块，规划户数超过三千户，产品户型包括阳光怡景洋房、二进宽庭大宅、板式大宅以及复式单位等，面积从135～380平方米不等。

　　推荐户型：

　　中海万锦豪园目前在售的阳光怡景洋房户型方正明亮，两梯四户实现南北对流，户型方正实用，功能空间布局合理，带精装修发售，总价在100万元以内。

　　推荐二：万科金御华府

　　推荐理由：

　　金御华府位于桂城的科教板块，开车仅需10时辰就到达广州。楼盘周边的配套完善，城市广场、南海妇幼医院、南海实验中学、华师附中、桂平公园，都近在咫尺，生活十分便利舒适。

　　推荐户型：

　　金御华府新推6号楼小户型非常适合小甄的要求，三房两厅设计，价格约在65万元左右，可以享受120㎡左右的生活空间。

　　推荐三：星星·华园国际（查看地图）

　　推荐理由：

　　星星·华园国际位于城南的季华五路与汾江南路交会处，预计在12月开盘，头批推出的单位以中大户型为主，也有少量小户型。

　　推荐户型：

　　据开发商介绍，整个项目分为东、西两区开发，环境较为幽静的东区规划为高层住宅。即将推出的产品当中，有一个88平方米左右的小三房比较适合小甄，户型上是南北通透的板式设计，而且还带套房，开发商对于产品的附加值进行了充分挖掘，有不少附面积，价格暂时未定。

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