据了解，这批购房者，自身的经济承受能力促使他们更多地以性价比高作为置业的衡量标准。单价在7000元/㎡以下的二手物业较受欢迎。合富置业成交数据显示，从2006年至今超过七成的上世纪七八十年代购房者选择该价段的二手房。而随着**线路的不断延伸，一些楼价实惠的新兴居住板块也被纳入到这些置业群体的购房范围内。

　　30岁以下置业比例占42.4%

　　满堂红研究部较近的一项调查显示，目前广州二手楼市场上，30岁以下（不含30岁）的购家人数占总购房人数的42.4%，超过70%的年轻人属于头次置业，自住的比例超过90%，其中接近45%的年轻人购房是为了结婚。年轻人购房总价主要集中在10万~50万元，其中20万~40万元的比例超过60%，50万元以上的不足一成。为满足日后结婚需要，多数年轻人选择小两房，面积集中在50~70平方米，可接受均价5000~6000元/m2左右。

　　这一代年轻人普遍受过高等教育，对生活素质有比较高的要求，交通、配套、小区环境与管理都是的考虑因素。调查显示，接近70%的年轻购房者将交通作为头要考虑因素，其中接近三成选择已通**或有规划**的物业，其中工业大道板块、机场路板块、员村板块、东圃板块、洛溪板块、华南板块较受年轻人欢迎，城区周边地带成为年轻人的聚居地。

　　工业大道板块：小面积货量充足

　　工业大道板块金碧花园、保利红棉花园、雅致花园、江燕花园、海富花园等，小区环境与管理都相当理想。目前环境较好的楼梯楼单位二手均价约6000元/m2，电梯楼单位二手均价在7000~8000元/m2。该地段的小面积单位货量比较充足，海富花园53平方米的两房、48平方米的一房，金碧花园60~70平方米的两房成交相当活跃，总价在35万~45万元之间。广佛**已动工兴建，工业大道的业主出行将更加方便。

　　机场路板块：居住氛围浓郁

　　机场路楼市起步比较早，已形成浓郁的居住氛围，百信广场的开业，家乐福的进驻更为该地段的楼市注入了活力。机场路较好的楼盘有百荣园、白云花园、南航新村、新市广场、康雅花园、又一居花园、汇侨新城等，有优美的小区环境与完善的管理，20万~40万元的两房盘源十分丰富，均价在5000元/m2米左右。旧场机搬迁，白云国际会议投入使用，预示着机场路将迎来新的发展机遇，**的开通将拉近机场路与市区的距离，上班、出行将更加方便。

东圃板块的次新房盘源，深受年轻购家的欢迎。龙蕾摄、

　　东圃板块：30岁以下购家占70%

　　据满堂红二手置业专家介绍，东圃二手市场十分活跃，30岁以下的年轻购家所占比例约70%，天力居、旭景家园、东圃广场、天河广场、中兴花园二手均价在6000元/m2左右，其中两房单位是年轻人头选，成交总价在40万~50万元。盈彩美居、城市假日园、美林湖畔花园、富力天朗明居、南国嘉园等较新楼盘二手价较高，约7000~7500元/m2，两房单位一般在50万元以上，而富力天朗明居和南国嘉园的一房和小两房单位总价仍维持在35万~50万元。

　　番禺：两房小三房成交为主

　　番禺楼盘众多，以优美的自然环境、时尚的设计著称，加上**三号线、新光快速路的开通，吸引不少购家前来置业。其中广州奥园、丽江花园约6000元/m2，广州碧桂园、祈福新村、广州雅居乐花园、锦绣生态园、华南新城价格稍低，在5000~5500元/m2左右，两房和小三房是成交的主流，总价一般在50万元以下，环境、配套、户型设计都较适合头次置业的年轻人。

　　“70、80”年轻人置业楼盘推荐

　　物业楼层 户型 类型 面积 成交价

　　金碧花园 两房两厅 售 70m2 43万元

　　金碧花园 两房两厅 售 67m2 42万元

　　富景花园 两房一厅 售 55m2 44万元

　　华乐苑 两房一厅 售 45m2 23万元

　　南航新村 两房两厅 售 85m2 37万元

　　汇侨新城 两房两厅 售 73m2 40万元

　　羊城花园 两房两厅 售 68m2 39万元

　　东圃广场 两房两厅 售 66m2 41万元

　　祈福新村 两房两厅 售 62m2 35万元

　　丽江花园 两房两厅 售 73m2 38万元

　　数据来源：满堂红地产

　　天河东海珠南次新房成年轻白领“至爱”

　　中山大道沿线的房地产业近年得到高速发展，现在已有越来越多优质盘源流入二手市场，其中，东圃板块在九运会之后掀起房产开发潮，该板块大部分住宅单位都是楼龄在5年左右的次新房。

　　中山大道、东圃盘源新素质高

　　据合富置业专业人士介绍，东圃板块的次新房盘源由于素质较高、楼龄较新而深受年轻购家的欢迎，其中不乏具有一定经济实力的年轻白领前来购房，促使该板块住户群体的综合素质在不断提高。目前，该板块内的中海康城花园、天河广场及富力天朗明居等，都是目前二手交投相当活跃的热门楼盘。其中，天河广场及富力天朗明居，由于价格比较经济实惠，而且都是素质较好的电梯楼单位，特别能迎合年轻购家的口味。目前天河广场的二手均价约5500~5800元/m2，该盘附近即为商业气氛较旺的东圃大马路，商铺林立，较适合热爱时尚生活的新新人类。而富力天朗明居对面即是易初莲花大型超市，日常生活消费都比较方便，目前二手房均价约6500~7000元/m2。

　　此外，位于中山大道西的华景新城大型住宅楼盘，由于发展成熟，有不同档次的大手盘源以供选择，也是年轻群体置业的热门选择。据了解，该盘楼梯楼单位的二手均价约在5800~7000元/m2之间，如三期豪门阁、雅怡居、绿茵居等盘源，二手均价约6000元/m2，而楼龄较新的雅景园、翠景园、丽景园等楼梯楼单位，二手均价约6500~7000元/m2。

　　双**效应引爆南洲板块置业热

　　自从**线路在广州不断铺展，**已成为年轻人群较为依赖的交通工具之一，因此，对于“70、80”置业群体来说，住所周边有没有**途经，也成为他们购房置业的一大参考标准。而南洲路板块作为未来**二号线延长段及广佛**线路的交汇点，双**效应提前引爆了该区的置业热潮，吸引越来越多年轻购家前来寻找合心水的二手楼。

　　据合富置业专业人士介绍，南洲路板块周边生活配套成熟，二手盘源丰富，对年轻购家群体有着相当大的吸引力。其中，一些设计新颖、居住环境舒适的小区盘特别受青睐，如南洲名苑及英豪花园是该路段较受关注的楼盘。南洲名苑拥有特色园林小区环境，较得自住客欢心，楼梯楼单位二手均价约5300元/m2，而电梯楼单位二手均价约6000元/m2。而英豪花园户型设计颇能迎合追求新颖感觉的购家，一、二期楼梯楼单位二手均价在5200~5800元/m2，而三期电梯楼单位二手均价约6500元/m2。而靠近工业大道南的金玫瑰苑，较适合新婚家庭，目前该盘二手均价约6500元/m2。

　　少有笋盘推介

　　康王路板块的惠城花园，该楼盘为10年楼龄的电梯楼，与新光城市广场仅一路之隔， 单价7500元/m2左右，总价50万元左右就能购到65平方米左右的两房电梯楼。

　　石牌附近的楼梯楼两房单位，楼龄15年左右，由于电脑城的带动，石牌东路小商品经营较旺。目前， 65平方米的两房单位售价46万元，单价仅6800元/m2左右。

　　番禺地区洛溪版块的成熟大盘星河湾，小区配有楼巴，过华南大桥抵达天河仅十余时辰。星河湾赏心园64平方米的两房单位售价仅48万元。

　　“70、80”年轻人置业宝典

　　中原地产置业专家向“70、80”年轻人提出一些适合他们的置业建议。

　　1.头期家里出，月供自己付。这部分人由于入职不长，积蓄有限，加上“独生子女”的特殊身份，购房一般都会得到家里人的支持。所以在能力有限而又需置业时，家里人支付头期是个不错的选择。一来家里人的钱购房可做投资保值之用；二来又可以满足子女住房的需要。

　　2.户型、价格有讲究。因结婚而购房的人，所购房子须实用、舒适。中原地产专家表示，市场上两房单位除总价低易于接受外，换房也容易出手。从价格看，购购总价在40万~60万元之间、60~80平方米的两房单位比较合理。

　　3.交通、地段很重要。对暂时缺少坐拥车的这批年轻人来说，楼盘周边的交通就显得尤为重要了。交通方便的物业能节省业主上下班时间。即便购购了远离市的楼盘，也要看其交通配套是否比较完善，如果理想的话，则省下大笔的购房资金。

　　4.购房不能嫌麻烦。购房多跑两个楼盘，多问几个问题肯定不会吃亏。遇到了合适的物业，也不要急于下手，弄清交易流程、房屋产权、交易税费，看清合同规定的各项条款才行。

　　购房七要点须注意

　　满堂红置业专家提醒上世纪70后80初年代的置业者：

　　1.年轻人购房前应做好支出预算，切忌将所有存款都用于购房。除交付楼款外，购房时还要交纳房屋维修基金等费用，如果需要马上入住， 屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。

　　2.贷款年限不宜太长或太短。年轻人贷款购房，还款年限选择15年至20

年较为适中。若贷款年限过短，还款压力相应较大，而贷款年限过长，受加息等政策影响会加大。

　　3.善用公积金。若有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则较好用，起码也可少付利息。

　　4.选择有的楼盘。年轻人购房多为过渡性质，应选择保值或强的楼盘，换房时可卖掉，减少购购新房的压力。

　　5.如果是结婚购房，应兼顾双方上班时间成本。两个人如果工作区域不同但都很稳定时，专家建议偏重考虑女方多一些。如果不与父母同住，尽量不要距离父母住处太远，以方便照顾老人。

　　6.量力而行，梯度式购房。 购房还应从自身的实际出发，可以先购

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