2007年是猪年，也是民间广为流传60年一遇的“金猪年”。日前，记者从部分婚庆公司了解到，今年是结婚的旺年，许多人选择在今年结婚，又有许多新婚夫妇都表示希望能生个“金猪宝宝”。但是很多年轻夫妻的婚房都是70平方米以下的小户型，如果住两个人还可以，再加一个孩子，请个保姆，居住环境的拥挤程度，实在无法想像。因此，许多市民来电咨询，对于一个新的“三口之家”来说，究竟应该如何进行二次置业呢？

　　[置业方案]

　　方案一

　　购二手房预留出恰当的理财空间

　　适用人群：工作时间不长的新三口之家（年龄在２９岁以下，正处在成家立业的初级阶段）。

　　选择：价格和位置（临近单位、学校）囿于财力限制，二手房可以成为新三口之家初步置业的选择。据了解，市内目前的二手房比大多数位置不错的新楼盘项目价格要低五六成。另外，市区二手房的优势显而易见：设施齐全、交通方便。一家三口购购一套两室一厅的二手房，与新楼相比，可以减少一定的经济负担。目前，活跃于二手房市场的房改房购家多为外来人员或本市的“乘车”族。有购家说：“同样的价格，只可以购到新楼盘中较差的房子，但在二手房中却可以购到上乘的货色。”

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　　另外，二手房周围的教育配套是非常好的。沈阳的 划分比较死，可以说房子所在 决定了孩子的未来教育规划。让孩子从小就得到良好的教育，是天下父母的共同心愿，所以三口之家在置业时，应该有一定的前瞻眼光，社区内及周边应该有比较完善的教育配套设施，否则，因为孩子教育而多次更换房子会造成不必要的浪费。

　　注意事项：一定要考虑新家要离孩子的学校近，这样小孩上学会方便许多，而且能有更好的文化环境，这对小孩的成长很重要。但是对于刚刚有宝宝的三口之家，在选择小区时，中等规模的社区应该是头选，因为只有社区在中等以上规模时，方有能力配备幼儿园、小学等设施。另外，对于新兴的住宅区，相应的配套也会逐步完善，对于刚有宝宝的家庭也是不错的选择，因为这样的住宅比 已经成熟的住宅价格要便宜很多。

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　　方案二

　　眼光放远做长期置业打算

　　适用人群：事业小成或欲提升居住环境的准三口之家。

　　选择：房型、小区环境、居住年限。

　　在二手房里住了５至１０年，有了一些经济基础后，就可以考虑购置新房。由于是作为长期居住或为子女考虑，需要特别注意楼盘的使用年限、地盘潜力、小区环境、物业管理等，而不应该把价位放在头位。如果有能力购购汽车，空气清新的市郊也可成为选择对象。

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　　总面积在90平方米左右的两居室是比较科学的，这样可以保证双人卧室为15平方米；单人卧室为10平方米，客厅、饭厅30平方米，加上独立的厨卫设计，既保证了日常的使用功能，又满足了总面积90平方米以内的硬性指标，对于三口之家而言，90平方米以内选择两房比较合理。

　　注意事项：条件允许，三房是三口之家较理想的选择。提及“三房二厅两卫”，一些人就会与联系起来，让一些并不十分殷实的三口之家有些望楼兴叹。其实，如果各空间配比合理，一样可以控制在90～130平方米之间。专家建议，对于一套90～120平方米的三室单元房，各房间的面积较好分配为：客厅23～35平方米、主卧室15～24平方米、次卧室10～13平方米、自由房间10～12平方米、厨房13～15平方米、卫生间5～8平方米、景观阳台4～6平方米，家政阳台2～3平方米。但沈阳目前该类产品还较少，三室单元房面积大多在120～150平方米，似乎较少顾及三口之家的普遍需求，作为购房消费的主力人群，开发商们还需要对这些消费者需求有所突破创新。

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　　方案三

　　以旧养新强化理财手段

　　适用人群：收入不高，但是有旧房的年轻人

　　选择：投资性价比高的小户型

　　搬进新家后，可将原来的旧房或公房出租、出售，以旧养新。按每月８００元至１０００元的月租计算，一年也有１万余元的收入，要是选准出售时机，还可将旧房子卖个好价钱。

　　注意事项：可采取滚动置业的方式，瞄准一些小户型的房产。近年来房产的“投资”意识开始在三口之家的购房者中兴起。为了规避投资风险，专家建议购购小户型。小户型总价低，易于出租，也适于经济实力不太雄厚的年轻的三口之家。而且，小户型的率却比大户型高。举个简单的例子，用４０多万元购个１３０平方米左右的大户型房产与花２０多万元购个６０平方米的小户型的房产，其价格相差约一倍，但在租赁市场上价差远不到一倍，这样，如果日后出租，小户型的房产回报率要高许多。

　　这样也可以给孩子将来的教育多储蓄一些教育费用，减轻新生命到来的家庭财政负担。

　　方案四

　　亲情购房同一楼盘购两套小户型

　　适用人群：渴望同时照顾自己父母和孩子的年轻夫妇

　　选择：房型、小区环境

　　年轻人为了保持相对私密的生活空间，一般和老人分开住。但是孩子出世后，很需要老人来帮忙照顾，另外，随着岁月的流逝，老人也需要照顾。孝心的子女苦于与父母相距太远，无法为渐渐年迈的父母上一碗热汤、热茶。

　　于是，为了照顾老人或者第三代，重新选择居住地区，渐渐成为新的消费倾向。“亲情购房需求”将是房地产市场又一波新的购房消费需求。此类购房者一般都已购房自住，但出于亲情考虑，希望亲属之间住得更近些，因而派生出新的购房意愿。

　　一般这样一家几户来看楼者，都是想在一处楼盘购购多套房产的置业者。他们有个共同的特点，就是欲购购两处以上住宅者，且这两处住宅都要在一个共同的小区内。距离不可太远，但也必须保证独门独户。这种距离被时尚人士总结为“一碗汤”的距离，就是端着一碗热汤从一家走到另一家，汤还没凉的距离。

　　注意事项：老人和孩子对周边配套要求都比较高。老人需要周围有好的医院，孩子则需要一个好的教育环境。两者兼顾，很不容易。目前沈阳市区域可谓是，因此大规模的做园区规划并不现实，因此，对于环境要求比较苛刻的三口之家来说，大东、铁西一些区域的房子甚至二环沿线的房子是不错的选择，前提是位置虽然称不上较好，但周边配套一定要跟得上。

　　方案五

　　量力而购注重房子内部功能划分

　　适用人群：收入有限，又渴望给孩子提供宽阔成长空间的准三口之家

　　选择：房型、小区环境

　　孩子出生后，自然成为家庭的发展规划，任何一对关心孩子成长的父母都要考虑给他一个宽敞，明亮的成长空间。但是现实中，房子是真金白银购来的，年轻的夫妻很可能财力不足。这样就要在房子的功能划分上下足功夫了。应该给孩子布置一间婴儿房，还应该有储藏间。这样可以选择小户型中带阁楼的房子，或者一层有坐拥花园。阁楼可以通过装修改造成孩子的活动天地，还可以做成储藏间。私人花园更不用说了，能给渐渐长大的孩子留下一个院子的记忆，给他一个自由活动的户外天地。

　　注意事项：与小至四五十平方米的小户型和大至200平方米的大户型相比，中户型可谓是可塑性较强的，它既可以被设计成二房、三房，甚至可以再紧凑一些设计成四房。同样面积的中户型因为不同的设计却可达到不同的效果，因而它所适合的住户也是可以从2人到6人，其伸缩性完全可以称奇。房子的装修不应该只着眼于当前，要有长远意识，它的空间设计应该是成长性的，好的房子应该是能呼吸的。对于中户型而言，其装修设计可大可小，依据不同的人口居住需求，又可以规划出不同类别的居室，可塑性极强。

　　[记者感言]

　　为生活方式而购房

　　这一拨“金猪宝宝”的父母大多是20世纪70年代人。70年代是纯真加躁动的年代，他们看着《射雕》、《少林寺》、《阿童木》，听着罗大佑、齐秦的歌长大，受教育程度普遍较高，接受了更新的文化，比上一代人更加追求生活的品质，强调生活情趣与个性。本质上向往稳定的生活，却又不甘于平淡，既务实又追求品位。

　　购房子不仅仅只是一种居住，更是某种生活方式。这就形成了70年代人购房的特征：社区环境一定要好，生活配套设施要完善，户型配置合理，不浪费空间；居住氛围好，良好的邻里关系，交通便捷，性价比高，不能太贵，有品位……总而言之，就是要合理化和人性化，品质高而价格合理的房子，成为他们较理想的居住天地。

　　随着社会的发展，家庭人员结构开始发生变化。以夫妇两个人带一

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