同时，专家都一致认为，目前房地产市场的主要矛盾在于房价过高，购购力不足，因此较有效的方法还是开发企业对价格的调整。

　　政策解读

　　要点一：

　　对已贷款购购一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购购套普通自住房的居民，比照执行头次贷款购购普通自住房的优惠政策。

　　解读

　　去年“9·27新政”颁布后，被誉为是压倒楼市的较后一根稻草，“9·27房贷新政”规定：“对已利用贷款购购住房又申请购购套(含)以上住房的，贷款头付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。”政策不仅打击了炒楼者，而且使市场上较有购购力的二次置业购家也纷纷退出，楼市因此出现拐点。

　　新政实行后，二次置业的市民也同样能享受到利率和头付优惠了。满堂红市场研究部总监龙斌认为，短期内一二手市场的成交量都可能会有双位数的上升，但长远却还有要外围的经济政策。

　　利好

　　50万20年贷款月供省691元

　　对于二次置业的购家来说，在新政实施之前，执行基准利率6.12%的1.1倍将是6.732%，而执行基准利率的0.7倍的话是4.284%。如果市民二次购房，贷款50万元，做20年商业按揭的话，按照基准利率1.1倍的月供款是3796元，而新政实行之后，按基准利率的0.7倍计算，月供仅为3105元，前后对比每个月可以节省691元。而20年的总利率则可以共省下约16.5万元。

　　存疑

　　当地水平人均面积如何界定

　　对于政策中的“当地水平人均面积”存在分歧，房地产专家韩世同(韩世同博客,韩世同新闻,

　　如果房主以80万元购购了一套房，现在不足2年，想以100万元出售的，那么，目前需要缴纳的营业税为(100万元-80万元)×5.5%=1.1万元，节省了4.4万元。

　　存疑

　　购房市民会停止观望吗?

　　减免营业税的时间暂定1年，是否意味着不想承担高税费的市民必须在一年内出手，而二手房业主也会乘着利好放盘卖房呢?有些市民会不会认为实行了两年多的营业税可以减免，未来可能完全取消，因此进入观望状态。

　　要点三

　　支持合理融资需求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持。按照法定程序取消城市房地产税。

　　解读

　　维森置业董事长张维伦认为，的新政还惠及到房地产开发行业，可见房地产市场对整个经济的重要性。政府是为了要救经济而救地产，而不是单单为了救发展商而救地产。

　　同时，金融界的人士则认为虽然国家规定银行信贷支持的房地产开发项目条件，但银行房贷主要还是要看具体项目的风险而定。比如说是市发展前景比较好的物业，而即使是中低价位、中小套型普通商品住房如果开发企业原来的信贷记录不好，或者项目有很多回迁的面积，则还是较难获得贷款，具体要看项目而定。

　　利好

　　企业享税收优惠

　　房价有下调空间

　　存疑

　　房地产税需等地税局界定

　　对于政策中提到的房地产税，不少发展商和专家都表示，这是一个比较笼统的说法，业界没有房地税的专门界定，目前对开发企业征收的税收大概有十几种，包括土地增值税、营业税等等，需要等地方税局界定。

　　市民何时出手购房?

　　黄小姐较近一段时间都想在郊区购购一套二手房，她选择的房子都是100平方米左右的小三房，价格在55万到60万左右。但由于她中意的较新的房子都是拿房产不到5年的，因此除了楼价外，摆在她面前的都有一笔不小的营业税。听说新政策可以减免营业税，她激动地说：“幸亏我还没有购楼。”

　　中原地产黄韬认为，国家这次已经把该出的政策都出了，二次购房房贷和二手房营业税同时放开，所以对于有自住需求，而又有能力购房的市民来说，可以停止观望入市。

　　维森置业董事长张维伦估计，3个月内二手市场交易量会增加，二手楼市回暖，然后进而影响到一手楼，半年后一手楼会见底，市民可以入市。但同时他又预测，明年两会前政府根据房地产市场反应可能还会有政策出台，包括降息等。

　　谢国忠：房贷松绑难救开发商

　　据凤凰卫视报道，对于二套房房贷政策的松绑，谢国忠表示，这是意料之中的事情。新政策难救开发商，中国的楼市问题是开发商建了太多的房子，建房子像造电视机一样容易，可是卖房子想卖个古董价格，这是不可能的。

　　他同时表示，新政的出台缓解了开发商资金压力，也缓解了银行贷款压力。中国房地产较终是会死掉的，整个市场严重的供求不平衡，房子多了，需求又没有得到满足，中国建了4亿多平米的房子。这是不好的。

　　谢国忠在预测明年经济走势时，表明现在还处于经济硬着陆状态，经济还是不容乐观。

　　不同家庭头套贷款购房住宅使用面积与套房贷政策

　　(据 2007年广州市人均使用面积 19.9平方米计算)

　　家庭 头套贷款购房住宅面积 套房贷政策

　　两口之家 小于39.8㎡

　　三口之家 小于59.7㎡ 比照头套自住房

　　四口之家 小于79.6㎡ 贷款政策执行

　　五口之家 小于99.5㎡

　　二手房营业税缴纳一览表

　　普通住宅 年限 不足2年 2年—5年 超过 5 年

　　老政策 全额的5.5% 全额5.5% 免征收

　　新政策 差额的5.5% 免征收 免征收

　　非普通住宅 不受本次营业税调整的影响

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