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一系列楼市新政 对普通购房者会带来哪些实惠
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 547 次
那么,广大购房者究竟能从中获取多少实质性的利好呢?
60万元按揭20年,
一年可省4600多元
在省级机关工作的小高正打算购房成家,但楼市的波动让他一直处在观望中。当他知道国家出台楼市新政后,不由得大喜:“好哇,这下购房可以轻松些了。”
确实,像小高这样准备按揭购购头套住房的用户,新政实施后,无论是头付还是月供,都可以下降不少。
对于头次购房的按揭户,银行目前均执行较低30%头付的政策,房贷利率下限较低按基准利率的85%计算。此次新政把头付比例降为较低20%,利率下限较低按基准利率的70%计,不仅让众多购房者喜出望外,也出乎银行业人士的意料。光大银行杭州分行财富管理总经理邱扬说,原来以为房贷利率的下限能下调到80%已经很不错了,没想到一下子就放宽到70%,再加上头付比例的调整,对符合条件的头次购房者确实相当实惠。
邱扬算了笔账,以贷款60万元按揭20年、等额本息还款为例,现行5年期以上基准利率为7.47%,如果按头套房原来较低85%的优惠利率计算,购房者的月供为4420.44元。而按新的70%较低优惠利率算,月供只需4036.03元,减少了384.41元,一年可减少4612.9元,20年总计减支92258.40元。
公积金贷款省钱也不少。同样以贷款60万元按揭20年,等额本息还款计算,现行5年期以上利率为4.86%,每月需还款3913.48元;新政实施后5年期以上利率下调为4.59%,每月还款额降为3825.11元,可少支出88.37元。
100万元房产
可省契税5000元
除了房贷利率下限和头付比例调整外,新政下调购房契税税率、免收印花税和土地增值税等举措,对购房者也有利。
对“个人头次购购90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%”这条规定,招商银行杭州分行私人银行部副总经理姚进分析说,一套建筑面积90平方米、总价100万元的商品房或二手房交易,原来需缴纳契税为总房款的1.5%即1.5万元,调整后则可少缴5000元。此外,现行印花税税率为总房款的0.05%,一套100万元、90平方米的商品房或二手房交易,购方或卖方印花税要各交500元。新政实施后,这笔税费也免了。
至于土地增值税,目前杭州主要针对个人出售居住未满5年的非普通住宅。居住未满3年的,按转让收入的0.5%征收;居住满3年未满5年的,则减半征收。新政实施后,这类二手非普通住宅交易时,卖家就可免交这笔少则数千元多则上万元的费用了。
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