适用人群：刚参加工作的年轻夫妇（年龄在29岁以下，正处在成家立业的初级阶段）。

选择：价格和位置（临近单位、学校）。

囿于财力限制，二手房可以成为年轻夫妇初步置业的选择。据了解，呼和浩特市内目前的二手房比大多数位置不错的新楼盘项目价格要低五六成。另外，呼和浩特市区二手房的优势显而易见：设施齐全、交通方便。一家三口购购一套两室一厅的二手房，与新楼相比，可以减少一定的经济负担。目前，活跃于二手房市场的房改房购家多为外来人员或者该市的“乘车族”。有购家说：“同样的价格，只可以购到新楼盘中较差的房子，但是在二手房中却可以购到上乘的货色。”

另外，二手房周围的教育配套设施是非常好的。呼和浩特市的一些品牌学校大多集中在市附近，但是这里罕有新建小区，或者价格高得匪夷所思。目前的状况是，房子所在片区决定了孩子的未来教育规划。让孩子从小就得到良好的教育，是天下父母的共同心愿，所以三口之家在置业时，应该有一定的前瞻眼光，社区内及周边应该有比较完善的教育配套设施，否则，因为孩子教育而多次更换房子会造成不必要的浪费。

注意事项：一定要考虑新家要离孩子的学校近，这样小孩儿上学会方便许多，而且能够有更好的文化环境，这对小孩儿的成长很重要。但是对于刚刚有宝宝的三口之家，在选择小区时，中等规模的社区应该是头选，因为只有社区在中等以上规模时，方有能力配备幼儿园、小学等设施。另外，对于新兴的住宅区，相应的配套也会逐步完善，对于刚有宝宝的家庭也是不错的选择，因为这样的住宅比 已经成熟的住宅价格要便宜很多。

（方案二) 为长期置业做打算

适用人群：事业小成或者欲提升居住环境的准三口之家。

选择：房型、小区环境、居住年限。

在二手房里住了5～10年，有了一些经济基础后，就可以考虑购置新房。由于是作为长期居住或者为子女考虑，需要特别注意楼盘的使用年限、地盘潜力、小区环境、物业管理等，而不应该把价位放在头位。如果有能力购购汽车，空气清新的市郊也可以成为选择对象。

总面积在90平方米左右的两居室是比较科学的，这样可以保证双人卧室为15平方米，单人卧室为10平方米，客厅、饭厅30平方米，加上独立的厨卫设计，既保证了日常的使用功能，又满足了总面积90平方米以内的硬性指标，对于三口之家而言，90平方米以内选择两居室比较合理。

注意事项：条件允许，三室单元房是三口之家较理想的选择。提及“三房二厅两卫”，一些人就会与联系起来，让一些并不十分殷实的三口之家有些望楼兴叹。其实，如果各空间配比合理，一样可以控制在90～130平方米之间。专家建议，对于一套90～120平方米的三室单元房，各房间的面积较好分配为：客厅23～35平方米、主卧室15～24平方米、次卧室10～13平方米、自由房间10～12平方米、厨房13～15平方米、卫生间5～8平方米、景观阳台4～6平方米，家政阳台2～3平方米。但是头府目前该类产品还较少，三室单元房面积大多在120～150平方米，似乎较少顾及三口之家的普遍需求，作为购房消费的主力人群，开发商们还需要对这些消费者的需求有所关注。

(方案三) 以房养房

适用人群：收入不高，但是有旧房的年轻人。

选择：投资性价比高的小户型。

搬进新家后，可以将原来的旧房或者公房出租、出售，以旧养新。按每月5００～8００元的月租计算，一年也有近万元的收入，要是选准出售时机，还可将旧房子卖个好价钱。

注意事项：可以采取滚动置业的方式，瞄准一些小户型的房产。近年来，三口之家的购房者中兴起“投资房产意识”。为了规避投资风险，专家建议购购小户型。小户型总价低，易于出租，也适于经济实力不太雄厚的年轻型三口之家。而且，小户型的率比大户型高。举个简单的例子，用3０多万元购个１３０平方米左右的大户型房产与花1０多万元购个６０平方米的小户型房产，其价格相差约一倍，但是在租赁市场上价差远不到一倍，这样，如果日后出租，小户型的房产回报率要高许多。

这样也可以给孩子多储蓄一些教育费用，减轻家庭财政负担。

(方案四) 同一楼盘购两套小户型

适用人群：渴望同时照顾自己父母和孩子的年轻夫妇。

选择：房型、小区环境。

年轻人为了保持相对私密的生活空间，一般和老人分开住。但是孩子出世后，很需要老人来帮忙照顾，另外，随着岁月的流逝，老人也需要照顾。孝心的子女苦于与父母相距太远，无法为渐渐年迈的父母上一碗热汤、一杯热茶。

于是，为了照顾老人或者孩子，重新选择居住地区，渐渐成为新的消费倾向。“亲情购房需求”将是房地产市场新的购房消费需求。此类购房者一般都已经购房自住，但是出于亲情考虑，希望亲属之间住得更近些，因而派生出新的购房意愿。

一般这样一个家族几户来看楼者，都是想在一处楼盘购购多套房产的置业者。他们有个共同的特点，就是欲购购两处以上住宅，而且住宅都要在一个共同的小区内，也必须保证独门独户。这种距离被时尚人士总结为“一碗汤”的距离，就是端着一碗热汤从一家走到另一家，汤还没凉的距离。

注意事项：老人和孩子对周边配套要求都比较高。老人需要周围有好的医院，孩子则需要一个好的教育环境。两者兼顾，很不容易。目前呼和浩特市区域可谓是，因此大规模的做园区规划并不现实，但是，对于环境要求比较苛刻的三口之家来说，金桥新市区、“东区板块”一些区域的房子甚至所有二环沿线的房子都是不错的选择，前提是位置虽然称不上较好，但是周边配套一定要跟得上。

(方案五) 量力而行更要注重房子内部功能划分

适用人群：收入有限，又渴望给孩子提供宽阔成长空间的准三口之家。

选择：房型、小区环境。

孩子出生后，自然成为家庭的发展规划，任何一对关心孩子成长的父母都要考虑给他一个宽敞，明亮的成长空间。但是现实中，房子是真金白银购来的，年轻的夫妻很可能财力不足。这样就要在房子的功能划分上下足功夫了。应该给孩子布置一间婴儿房，还应该有储藏间。这样可以选择小户型中带阁楼的房子，或者一楼有坐拥花园。阁楼可以通过装修改造成孩子的活动天地，还可以做成储藏间。私人花园更不用说了，能够给渐渐长大的孩子留下一个院子的记忆，给他一个自由活动的户外天地。

注意事项：与小至四五十平方米的小户型和大至200平方米的大户型相比，中户型可谓是可塑性较强的，它既可以被设计成二室、三室，甚至可以再紧凑一些设计成四室。同样面积的中户型因为不同的设计却可达到不同的效果，因而它所适合的住户也是可以从2人到6人，其伸缩性完全可以称奇。房子的装修不应该只着眼于当前，要有长远意识，它的空间设计应该是成长性的，好的房子应该是能呼吸的。对于中户型而言，其装修设计可大可小，依据不同的人口居住需求，又可以规划出不同类别的居室，可塑性极强。

(总结）为需要而购房业内人士呼唤理性消费

购房子不仅仅只是一种居住，更是某种生活方式。随着社会的发展，家庭人员结构开始发生变化，以夫妇两个人带一个孩子而组成的三口之家成为家庭结构的主流。三口之家的家庭对居住的要求就显得更为理智，对居住的要求不再一味体现在面积上。由年轻夫妇加一个小孩儿组成的家庭结构决定了他们对住房的需求必定是注重居住品质而不是居住面积。一个高质量的产品形态、高素质的社区氛围、高品位的生活格调将是当代家庭所追求的较佳居住条件。要注意的是，在财力允许的情况下选择高端精品住宅无可厚非，但是如果为了购房背负上超过偿还能力的债务就是十分危险的。（周波）

>>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！