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购婚房应“丰俭由人”
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 559 次
■大婚房 一步购到位
今年26岁的刘继方在西安高新一家公司从事软件开发工作,目前住在长安区。由于婚期将近,他和女友准备购套婚房,他们的目标锁定在南郊,在多方选择、并经双方父母实地考察后,他们在曲江富力城(查看地图)购了一套145平方米的三室两厅。
“说实话,我没打算购这么大的。”小刘告诉记者,他们本来打算购90平方米以内的两居室,但双方父母都认为,两室太小,应该一次到位,购个大的。因为小刘家在汉中,女友家就在长安区,这样结婚后有了孩子,娘家人照应方便,自己家人来了也便于安排。
至于房款怎么付的,小刘笑着说:“我俩又没多少钱,基本属于月光族,头付是两家各出一半,月供2700元得自己去交了,这下彻底成房奴了!”尽管这样说,但小刘对所购的房子还比较满意。
与小刘情况类似的还有在西安东郊上班的白羽,同样是“80后”,同样是“准婚一族”,就在本周二,她与男友刚刚在新东尚(查看地图)订了一套126平方米的三室两厅。
作为独生女的白羽是这样打算的,头付让父母帮着付,月供老公去供,但房产证上得写她的名字。“这样看起来是有点啃老,不过老公单位日后分房的话,这个房子就可以让父母养老用了。”小白说。
■两居室 经济又实惠
今年秋季房展会过后,27岁的赵莉芳和男友终于下决心把那套单价5200元的房子购了,虽然还有房价要跌的风声,但他们等不起了,因为谈了两年恋爱的他们,在父母的“郑重”要求下,今年必须把结婚这件大事给办了。
和大多数“80后”情侣一样,小赵和男朋友两人都是工薪,购房目标为90平方米左右的两居室。“我们两家都在外地,两室就够用了,好歹总价低一些。”小赵说,她在网站上查了查南郊的一些房源,并经过咨询、实地考察后,较后把目标锁定高新、长安路一线。经过多方比较,较终选择了草场坡的荣城(查看地图),虽然房价比较高,但还可以接受,主要是考虑交通方便,楼盘的质量也不错。“去年听说房价要降,就随了大流,一直没有购,今年房价也没见降多少,该购还得购。”小赵说,购了房子,虽然只是个两室的,但心里就觉得踏实,能早日住进自己的小窝,这才是较重要的。
■一居室 就当是过渡
今年刚毕业的大学生张静和自己的“校园恋人”已雄心勃勃开始实施婚房计划了。张静认为房子能给人一种稳定感,要不然在城市里没有归属感。当然,购房得有经济基础,根据他俩目前的经济状况,顶多购个一居室。“较近我在西安南二环嘉祥世家(查看地图)相中了一套小房子,50平方米,总价24万多元,像这样总价的房子已很难找了。”这个“85后”小姑娘一副“阅房无数”的表情。
售楼小姐帮张静算了一下,24万元的总价,头付两成近5万元,再贷款19万元,如果分20年还完,每个月1167元的还款额。“这个在我的承受范围之内。”张静说,听说周围的房租都在1500元左右了,她计划着,先在这个新房里结婚,将来换了大房子,再将这个小居室租出去,既是过渡也当投资,一举两得。
按揭购婚房月供不应超总收入40%
“结婚是件喜事,千万不要为了一时体面而超出自身的购购能力,要量力而行。”置业顾问林月峰提醒广大年轻人,选婚房可考虑面积相对较小、总价较低的房子,这样的房子是年轻人过渡结婚的头选。
林月峰认为,对于大多数准备结婚的年轻人而言,头要的就是资金问题。由于工作时间较短,手上的钱不会太充裕,而且同时还要考虑装修、筹备婚礼等各项支出,因此年轻人在购房之前就要做好预算,在经济承受能力范围内,尽可能地实现居住的方便。
在购房的过程中,如果一次性付款,各个楼盘通常都会有优惠,在经济能力允许的情况下,这不失为一个好的选择。但对于大多数年轻人来说,按揭贷款购房更妥当。林月峰说,一般而言,头次置业的头付一般是两成,因此年轻人选房时要考虑自己可以承受的房屋总价、头付额度、每月还贷的额度。如果每月还贷额过高,在遇到突发事件时,就很难周转开来。
林月峰建议,新人们根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型,一方面能缓解还贷压力,保证婚后的生活质量;另一方面,如果事业发展顺利,还可以提前还贷。每月还贷额度较好控制在两人总收入的40%以内,以30%较好,这样才能保证日常生活不受影响。
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