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“80后”购婚房偏爱小三房 提醒购婚房五要点
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 531 次
年底将至,"购房结婚"再度成为楼市热点。踏入10月,受房地产政策限制,各区选购婚房的刚需购家比例有所上浮,其中以老城区两房与小三房单位的询问度较高,不少中介行都面临"缺盘恐慌"。专家提醒,在没有充分条件"一步到位"置业时,万不可盲目削尖脑袋做"房奴","购适合自己的房子,才是对生活品质的负责"。以下是记者整理的各区婚房置业推荐与案例,希望能给忙着"悭钱"购婚房的新人与准新人们一些参考。 本栏文/图/表:记者王雯倩
越秀区 淘金板块
推荐理由:**上盖物业,老城区房价洼地
据满堂红曾双双介绍,颇受新婚夫妻追捧的两房与小三房单位,在淘金板块有两个价,"淘金的电梯楼分两种,一种是离**较远的楼盘,单价在16000元/m2。另一种是靠近铁路的楼盘,居住环境稍逊,但你能以同地段楼梯楼的价格购到电梯楼,头付25万元左右。"她强调,虽然后者的居住环境稍显嘈杂,但胜在周边生活配套齐全,较重要的是能拥有老城区优质学位。"不过这些楼盘业主多以自住为主,放盘不多。"
北京路、西门口、陈家祠
推荐理由:**一号线,优质学位多
合富置业泰康分行主管刘林燕表示,10月中旬至今,"多咗两成婚房购家",其中以60平方米的两房较抢手。据了解,在北京路、西门口和陈家祠路段的电梯楼均价已超过20000元/m2,由于售价较高,这类房源并不能吸引新婚购家。"头置购家较关心13000~14000元/m2的楼梯楼,面积介于55~70平方米之间,楼龄为10~20年。小于55平方米或大于70平方米的单位询问度较低,大于70平方米的三房总价偏高,对头置新婚购家而言,资金压力过大。"
海珠区晓港东 南洲板块
推荐理由:**二号线,新房多
想购新房的准新人可关注海珠区晓港东和南洲板块,该板块居家氛围较好,既有正宗的地道"老广",也有经亲戚朋友介绍过来的外地业主。
26岁从事银行信贷工作的肖先生与女朋友同住越秀区,准备明年年初结婚的他们选中海联路的海印南苑一套有11年楼龄、78平方米两房一厅电梯楼单位,有5年的标准装修,较终以118万元成交。与同地段楼宇相比,其价格属于购家的预期价格标准内偏高的价位。购家喜欢该套房屋是因为其所处的楼层好,位于20多层,并不是顶楼,同时通风采光好,间隔方正,而该屋苑在同地段楼盘中质量也算中上。先进不足是阳台西斜,夏天会较热。这套房子由于之前业主与租客的租约未满,所以购家较快能在下年过年后入伙。
据了解,海珠区南洲板块二手楼盘中有不少是2006年、2007年兴建的,楼龄新,电梯楼盘量大,户型选择较多,且有**二号线。电梯楼价格分三个档次:11000元/m2、13000元/m2及15000元/m2。"60~70平方米的两房总价是75万元,建议购家三成头付,从而减轻还款压力。" 合富置业颐景华苑分行主管官武平说。
荔湾区 芳村板块
推荐理由:有**一号线,广佛线,楼价低
"在老城区购一套60平方米两房的价格,能在这里淘到110平方米三房单位,低楼价是荔湾区芳村板块的优势。" 合富置业芳村桥东分行主管陈葳介绍,尽管11月睇楼客比往年少了一半,但婚房客还是比较稳定的。"楼梯楼均价在7500元/m2,电梯楼刚过万,与市内各区相比,这里算是名副其实的楼价洼地了。"据她介绍,这里的跨区客比较多,占50%。其中又以头次置业的客户居多,面对总价为40万~50万元的婚房单位,虽然可以选择分期贷款,但大多数置业者都会选择一次性付款。
行家提醒:购婚房五要点
1、房子虽小,够用就好。打算"一步到位"置业的夫妻想想婚后诞生的孩子吧!小朋友将为家庭开支增添一笔甜蜜的负担。这一笔账需要您与您的爱人长期偿还,您还忍心加重自己的还贷负担吗?
2、结婚虽是两个人的事,但实际是两家人的事。尽可能离两家老人近一些吧,孝顺老人之余,又能增加双方家庭感情,互相照应。
3、郊区大盘虽好,但并不是所有年轻人都能忍受并坚持早起上班。为了每天早上多睡一会儿,选择婚房位置上尽可能离双方工作地点近一些。
4、除了交通,还需要考虑婚房周边教育配套,尤其是幼儿园,这已经是近年许多新家长的心头大患了。
5、有得必有失,城区老房子虽旧,但生活配套齐全;新城区配套虽尚待完善,但室内环境确实住得舒服。
编辑:舒会
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