财政部“10.22”新政实施一个多月以来，在经历了10月底至11月初因政策挤压造成集中过户和成交量激增以后，天津市二手房市场已从多角度显现出活跃气氛，究其原因，除了二手房在区域、配套及现房上的三大优势颇受购房者的认同以外，新政带来的利好无疑起到了重要作用。由大型地产中介公司的业务量来看，近期我爱我家的购卖业务成交量与今年第三季度的月均水平相比有了30%的增量，其中青年置业比例高达60%。我爱我家认为，各方面新政利好的叠加作用刺激了部分刚性需求的释放，而这部分购房者中年轻人置业成为刚性需求中的主力军。

　　新政实施成催化剂

　　财政部“10.22”新政体现的是对于“头次购购”、“90平方米以下”、“普通住房”的自住型购房者的有力保障，此政策对购置婚房或头次置业的年轻购房者来说受益。

　　据了解，新政中规定，“符合条件的购房贷款可享受基准利率0.7倍的优惠，较低头付比例降至20%”，加之近来央行的连续四次降息，降低了购房者准入门槛的同时，也减轻了还款压力，例如贷款30万元、20年期等额本息方式，以优惠利率计算，每月可少还400元左右，总还款额减少近10万元，再加上营业税的减免、契税的调整等，让购置二手房的手续费用大幅减免。我爱我家表示，在近期受理的二手房贷款业务中，90%以上购房者可享受优惠利率，所有申请中已有1/4的申请得到银行批复并已放款，其余也正在审批中；同时公积金新政的推出，令公积金贷款也备受追捧。我爱我家认为，头付款比例及贷款利率的调整刺激了需求的释放，提升了市场的活跃程度，而头批新政贷款的落实和已经放贷也在一定程度上消除了购房者对于信贷政策方面的观望。新政的实施刺激了二手房的成交量上升，同时也成为了青年人置业转向青睐二手房市场的催化剂。

　　二手房优势被认可

　　事实上，认可二手房可以代替一手房是目前出现此现象的较根本原因。二手房的区域优势、配套优势、现房优势逐步被青年购房者认可。我爱我家分析，一手房市场的低迷让很多购房者在应该何时出手的问题上存在疑虑。经历市场检验，很多一手楼盘的抗跌性显然不尽如人意，而二手市场相对理性，且可选房源更充足，能让很多青年置业者体会到“淘”房的乐趣，既能得到实惠又能选到自己中意的房产。

　　此外，现房也是吸引青年置业者的一大优势。目前市场在售房屋多是期房，对于很多家在外地的青年置业者，等待交房的这段时间还需要再另外租房，无形中增加了养房成本，致使经济压力过大。因此，把目光投向二手市场也是不错的选择。

　　40万元-60万元房源

　　成青年置业头选

　　由我爱我家11月以来的成交数据显示，在政策的带动下，面积在90平方米以下总价40万元-60万元的中小户型成交旺盛，约占其成交总量的40%，这其中青年置业就占了半数以上。

　　实际上，目前天津绝大多数25岁到30岁的青年人月收入在2000元-3000元，相比于前些年商品房风靡、人人攀比的年代，现在的房地产市场让更多人趋于冷静，“不做房奴，尽力而为”成为青年购房者的指导思想，因此中小户型成为婚房和青年头次置业的头选。从成交数据看，青年人置业更倾向于交通便利、房龄在10年以下的住宅区，例如河东区的中山门和十一经路附近、南开区的华苑区域等，这些区域有着房源储备充足、可选房型多、配套完善的特点。相对的，他们对楼层和朝向则不会太过挑剔，价格的实惠显得更加重要。

　　各区域风华房成交热点板块：

　　和平区：

　　推荐地：岳阳道小学片

　　推荐理由：小学片、区域位置得天独厚。

　　推荐小区：郑业里、福泰温泉公寓

　　房源委托登记情况：10套左右

　　稀缺房源：整体房源供应量不足

　　适合人群：婚房及子女就学。

　　均价：13000-15000元/平方米（此区域多为公产或企业产房屋，均价以“计租面积”为单位）。

　　贵州路

　　岳阳道

　　南宁路

　　武昌路

　　河西区：

　　推荐地：桃园街

　　推荐理由：地段优越，配套齐全，中小户型居多，总房款较低。

　　推荐小区：西楼北里、安德公寓

　　房源委托登记情况：20-30套左右

　　稀缺房源：泰达园（查看地图）、盛瑞公寓

　　适合人群：结婚安置及改善型自住。

　　均价：8000元/平方米左右

　　绍兴道

　　桃园村大街

　　马场道

　　桂林路

　　河北区

　　推荐地：天泰路

　　推荐理由：次新房居多、中小户型集中、交通医疗等配套设施齐全。

　　推荐小区：东海花园、福嘉园

　　房源委托登记情况：40-50套左右

　　稀缺房源：水运名苑

　　适合人群：婚房。

　　均价：6000-6500元/平方米

　　小刘庄后街

　　小王庄大街

　　民安街

　　南开区

　　推荐地：华苑居住区

　　推荐理由：次新房居多，私产，可贷款，90平方米以下中小户型居多，配套设施日渐齐全，社区绿化好。

　　推荐小区：安华里、居华里

　　房源委托登记情况：80-90套

　　稀缺房源：久华里

　　适合人群：婚房、过渡房。

　　均价：7000-8000元/平方米

　　华苑居住区

　　中孚路

　　飞鸿路

　　信美道

　　河东区：

　　推荐地：中山门

　　推荐理由：大型成熟居住区、轻轨、**交汇地、10年左右房龄居多。

　　推荐小区：友爱南里、友爱东里

　　房源委托登记情况：20套左右

　　稀缺房源：中山门西里

　　适合人群：结婚安置及改善型自住人群。

　　均价：6000元/平方米左右

　　南道

　　中山门二号路

　　龙潭路

　　和睦西道

　　红桥区：

　　推荐地：芥园道

　　推荐理由：红桥区繁华地段、房龄较短、中小户型居多、配套成熟。

　　推荐小区：米兰弘丽园、隆春里、世春里

　　房源委托登记情况：50套左右

　　稀缺房源：米兰翠景（查看地图）、泉春里、水西园

　　适合人群：婚房、子女就学。

　　均价：7000-7800元/平方米

　　复兴路

　　芥园道

　　鱼市大街

　　数据提供：我爱我家

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