准婚族：购房比例增加

　　二手房市场的观望气氛始终难以消散，很多购房者都抱着“观望复观望”的心态，将购房计划“延期再延期”。尽管如此，还是有这样一批刚性需求购房者，即使是在市场趋冷的时候，他们也仍然在看房购房。他们就是结婚置业群体。

　　上海中原研究咨询部经理马冀介绍，无论市场如何变化，年轻的准婚族对于购房都表现得相当积极。就算有些购房者目前资金紧张，但是仍然会选择一些价格相对低廉的二手房作为过渡。上海中原研究咨询部调查数据显示，目前上海市场上30%以上一手房、20%以上的二手房的购购人群都由准新婚夫妇构成。这批刚性需求的购房者数量十分巨大。

　　那么，婚房的购置群体普遍倾向购购哪些房源呢？购购时候又应该注意哪些问题？中原地产相关人士认为，由于婚房购购群体大多数是头次置业的年轻人，一般收入和存款都不高，所以挑选适合自己目前需求的婚房应该是基本准则。在购房时一定要量力而行，同时考虑到将来有了小孩或者双方父母一同暂住的需要，所以年轻夫妇置业时，房型较好选择两房或两室半的小户型。由于小户型总价低，加上多数都位于成熟的城市地段，配套设施完善，因此比较适合准婚族作为阶段性、过渡性置业的头选。另外，也可以考虑在公司附近购置价格相对低廉的二手房，既可以适当改善居住条件，又能预留恰当的理财空间。

　　三类房源：经济型为主打

　　目前，经济型、舒适性和豪华型是婚房的三个主要类别。一般来说，经济型房源是绝大部分新婚购家的选择，靠近学校且周边配套较为完善是这类房源的主要特色。教育、轨交、配套，这些都是吸引新婚购家的重要因素。

　　这类物业多是多层公寓，地段一般处在外环某大型小区内，作为过渡型房产是不错的选择。舒适豪华的住宅则大多位于城市，靠近知名CBD，能享受到一定的商业气氛和配套的高端会所，是大多公司中上层年轻专业的选择。但是，由于价格长期在高位运行，这类房源对一般年轻夫妇来说，购购起来难度很高，因此经济实惠型的房源仍是结婚族的主要购购对象。

　　一份上海中原研究咨询部所做的“准新婚夫妇平均月收入统计”数据显示，目前大部分准新婚夫妇（25至35岁的青年） 的平均收入为每月3500-4000元，新婚夫妇的户平均收入为7000-8000元。通过数据显示可以发现，如果每月还贷4500元以上，就会影响他们的实际生活。因此，对于这部分收入预期不高的小家庭来说，经济实惠且90平方米以下的小户型产品才是他们的理想选择。

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