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趁楼价下跌时期购 寻找广州“笋盘”购房手册

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 980 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。
所谓“笋盘”,是业界对于物美价廉房源的称呼。

  广州楼市经历了2006年小涨、2007年疯涨、到2008年下跌的过程。在楼市劲吹淡风、各媒体频频以“隆冬、严寒、跌破”等字眼来形容现今楼市之际,各大发展商为完成年终业绩,纷纷推出众多“笋盘”。

  到底什么时候购楼是合适的时机?是楼价上涨时还是楼价下跌时?现时购怎样的房子才是较好的选择?本专题将在楼价下跌时期为读者提供一份寻找“笋盘”的购房手册。

  在别人恐惧的时候贪婪

  巴菲特有句投资名言:在别人贪婪的时候我们恐惧,在别人恐惧的时候我们贪婪。目前,广深房地产市场降声一片,不少投资客在购涨不购跌的惯性思维中,纷纷从楼市恐慌撤退。然而也有一些民间投资高手,依然在对楼市中的价值产品虎视眈眈,等待机会出手。据记者了解,2007年曾在锦绣半岛 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)(查看地图)大肆扫货的投资客,不仅未在楼价下跌中出货,反而寻机在广佛的其他地方“加仓”,做长线持有打算。

  万联证券行业研究员黄鹏在较近的投资策略报告上分析说,从需求角度看,房地产行业仍然处于成长周期,其主要支撑在于我国经济的稳步发展,居民购购力水平持续提高;人口红利以及城市化带来的房地产发展的原动力。

  趁价格暴跌时购“名”

  经过近十个月的调整,广州不同区域出现不同降价幅度的笋盘。作为购家自然要挑下降幅度的楼盘下手。巴菲特说得好,入市价决定回报率高低,即使是长线投资也是如此。

  在本期的“笋盘”特刊中,发现不少区域较便宜的房子,如天河区瑜翠园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)(查看地图)尊苑组团,剩余货量约10套,价格为“6”字头起。海珠价格较便宜的楼盘为精品园林小区芳草轩 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)(查看地图),低价单位在7600多元/平方米。番禺区的桥福园(查看地图),均价只有4800元/平方米,有逐鹿广州较便宜楼盘的实力,**优势还很明显。越秀区的君汇世家 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)(查看地图)目前售价14000-15000多元/平方米,较开盘价下调了2000多元/平方米,拥有东风东小学、环市路地段优势等,价值已经凸显。另外还有不少楼盘,如广州大道北的云山熹景 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)(查看地图),社区成熟,周边配套完善,还有双**的可期升值前景,近期推出的山景大户受到了购家的追捧。

  广州海伦堡 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)

  较低4500元/平方米,竟然还有800元/平方米的装修

  楼盘位置:

  黄埔区南岗街康南路88号

  货量:

  分四期开发,共计4199户

  推货产品:

  三期湖岸(76-81座)及海伦半岛单位(66座),主力户型面积在40-140平方米之间。

  价格:

  4500元/平方米起,带约800元/平方米的标准装修。

  笋价表现

  项目目前正在销售的产品为“花?湖?湾”和半岛两个组团,前者户型面积在34-130平方米,包括公寓、两房、三房、四房等多种产品组合;后者全部为一线湖景单位,拥有三房、四房、复式等高端产品,每户均设观景阳台。

  广州海伦堡在售产品的较低价格为4500元/平方米,这一价位在整个东部区域板块都具有相当大的竞争力,不仅于此,此价格当中还包含有价值约800元/平方米的标准装修,部分单位的装修标准更是达到了1600元/平方米左右,性价比优势显而易见。

  长线投资支撑点

  广州东部区域已成为目前广州乃至华南地区享受国家优惠政策较集中、经济增长较快、较好的外向型经济区域之一。这个以广州经济技术开发区为龙头,黄埔区、增城市协同发展的东部产业带已基本形成,而建设一个现代化的新城区来提供功能完善的配套服务,成为政府工作的重中之重。此举对该区域内房地产市场的发展促进作用极大。

  在海伦堡出行也相当方便,项目周边有广深高速、广园东快速、广惠高速等快速交通线路,30时辰就可以到达广州天河商业。此外,项目附近已经开通了560、214、570、571等近10 线路,**五号线、广州至新塘轻轨线正在紧锣密鼓的建设之中,而广深沿江高速、东二环预计2009年就能够建成通车。

  楼盘特点

  广州海伦堡以“一水、两岸、三半岛”为规划线,城堡式建筑以水景观为罗列,保证临水,景景有水,项目规划的水体面积超过2万平方米,是名副其实的水岸半岛风情社区。此外,其接近50%的绿化率和低于20%的建筑覆盖密度,共同营造出了舒适休闲的生活社区。(朱大尉 邹阳军 王卉贤 韩见)

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