**利好上盖物业

　　合生君景湾营销总监关卓坤告诉记者，根据历史经验，当一个城市的**开通后，其上盖商用物业一般会有较大幅度的升值，如香港、北京和广州的**上盖物业就受益匪浅。据了解，香港的**上盖物业的升值空间比较大，高达50%，而广州的**上盖物业升值空间就相对小一些。关卓坤表示，这是因为广州不少**物业在出售时，价格已经体现了升值因素，所以当**开通后，再往上升值的空间就有限。

　　佛山零售商业的 人士李先生也持有类似看法。他认为，现在佛山一些**上盖的商铺定价过高，预计率可能较低。他举了个例子，按实用面积计，某**上盖物业在返租前售价为50000多元/㎡，返租后折合30000多元/㎡（返租期为4年），其返租的租金为每月300元/㎡，而实际上，在同一条路两边的街铺，目前的租金也不过每月120元/㎡-150元/㎡左右，当返租期结束后，**上盖物业能否租到每月300元/㎡还是未知之数。李先生表示，根据他以及朋友的投资经验，商铺每年的租金回报率在6%以上才值得投资。

　　不同地段利好不同

　　俗话说“**一响，黄金万两”，但并不是所有**站上盖物业都有很大的升值空间。关卓坤表示，根据广州的经验，两类**上盖物业的升值空间较大：一类是**线的交汇站点，如广州一二号线的交汇站等；另一类是位于大型公交站附近的站点。

　　不少业内人士都认为，广佛轨道交通的投入运营，对于桂城商业地产的利好可能要大于禅城，而桂城千灯湖附近，禅城的祖庙站、季华园站获得的利好较大。目前魁奇路附近不少商铺都是尘封已久，轨道交通开通后，肯定是利好。但是业内人士表示，也不能寄予过高期望。

　　佛山商业氛围有待提升

　　佛山零售商业 人士李先生表示，**开通对佛山零售商业的影响可能不及广州。总体原因在于佛山零售商业的氛围还不够浓厚。佛山的外来人口远不如广州；佛山本地人的消费力虽然较强，但是高端的消费一般是外流。不少佛山人购高端的衣服、手袋，都会到广州或者香港。世界知名的大品牌不愿意进驻佛山，而个别进入佛山的大品牌，都很难赚钱。

　　合生君景湾营销总监关卓坤也认为，无论从客源、商务配套等方面来说，佛山的商业氛围还远不如广州。

　　李先生表示，相比起**上盖物业，他认为某些镇街的街铺投资价值更大，如乐从、大沥等经济较发达的镇。李先生认为，广佛轨道交通，对于佛山住宅地产的利好要大于佛山商业地产。

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　　**一响，黄金几两？沿线楼盘大

广佛轨道交通将于明年正式投入运营，不少人对**沿线的楼盘发展寄予厚望，有些楼盘甚至开始悄然升价。那么，**沿线物业的升值空间到底有多大？业内人士表示，**沿线的楼盘成熟需要至少三至五年的时间。

　　“现在广佛同城，像我们这种广佛**沿线的楼盘未来的是非常大的。”市民宋健向记者反映，他连续看了几个楼盘，售楼小姐都这样跟他说。他也觉得挺有道理，以后自己的事业要去广州发展的话，上下班也方便许多。

　　桂城段楼盘大

　　广佛**佛山段主要可以分成三个部分：桂城、禅城、顺德。一般来说，按远近的道理，桂城与广州较近，因此受广佛同城及广佛**的影响，受益也。虽然现在已经有不少在广州上班、在桂城居住的“两栖人”，但这仅仅是一些个案，代表的是少数人的生活方式，而广佛**的开通，有可能会推动更多的人做“两栖

　　人”，这也将促进佛山楼盘的发展。

　　楼盘发展需依靠商业

　　是不是每个**口都能促进房地产业的发展？答案是否定的。虽然我们对广佛**寄予厚望，实际上**也只是交通工具的一种，合富置业市场负责人认为，只有将商业和**结合起来，才能聚集人气。像广州**已经比较成熟，但**口附近的旺盘一般都是在商业旺区，如东山口站（农林下路）、烈士陵园站（中华广场）、长寿路站（上下九路附近）、体育西路站（天河城）等，均有着较为成熟的商圈作坚实的后盾。人流量的增加，则会吸引一些公司将办公地点设在**口附近，而市民为了方便上下班，也愿意购购或租住**口附近的房子。

　　再看佛山，目前佛山的商圈不多，其规模也难与广州匹敌。但有商圈的地方仍会胜于没商圈的地方，如南桂路站（城市广场）、海五路站（保利水城）、祖庙站、季华园站（季华商圈）。记者发现，这些**站附近已经开发或即将开发不少中高端楼盘，并且受到市民的欢迎。如海五路站的保利水城、保利花园、中海万锦豪园等，季华园站的星星·华园国际，祖庙站正在开发的瑞安项目等，均是佛山的高端楼盘。

　　**沿线楼盘成熟需3—5年

　　虽然不少卖家已经在炒作**沿线概念，但现在市民看到的仅仅是一个概念，并没有任何实际性的利益，至少要经过3～5年的时间，**沿线楼盘才能成熟。合富置业市场负责人认为，**物业的成熟发展是一个累积的过程，通过考察、习惯、持续增加，大概3-5年的时间，才能慢慢成熟，体现其。

　　(编辑:焦点佛山)

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