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置业佛山全城大搜索 亚艺板块如何找升级三房
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 792 次
中海文华熙岸
金地九珑璧
我要购楼
经过几年发展,不少人都开始考虑购升级的住房了,市民黄女士就是其中的一员。
黄女士表示,她是一名中学英语教师,和丈夫结婚已经7年时间,现在还住在结婚时在亚艺板块购的一个小区的小三房内。黄女士告诉记者,孩子渐渐长大了,原来的小三房显得有些不够用了,加上现在住的社区,没有电梯,而且绿化也很少,所以想购个升级住宅提升家人的居住品质。她觉得2009年的楼价应该基本调整到位了,所以打算开始看楼。
像黄女士这样的消费者购房会有什么样的要求?她在购房的资金应运方面又有什么样的困惑?记者与黄女士进行了沟通,并请 理财师对她的资金情况进行分析,给出专业的建议。
置业需求描述
因为很习惯亚艺板块的居住环境,所以黄女士还是想继续在这个区域购楼。她希望是品牌开发商的住宅,较好是“3+1”单位,比较灵活,面积在130~160㎡左右,较好带装修,总价在100万元左右比较理想。
资金收入情况:存款100万
黄女士的家庭存款在100万元左右,另有目前市值20万元左右的股票和基金。她一年的工资奖金收入约在10万元左右,而且她还做一些包括翻译在内的兼职,一年会另有5万元左右的收入。丈夫是公务员,每年年收入在20万元左右。家庭的年开支约在10万元左右。现在的小三房面积约在90㎡左右,在2005年就已经全部还清贷款了。
她想了解,前套住房他们曾采用住房公积金贷款,那么这套住房是否能继续使用公积金贷款?前套住房已经使用过贷款,套房能否享受7折优惠利率?按照她的家庭情况,她该选用什么房贷方式?
房贷方式建议:公积金+商业贷款
工商银行佛山分行高新支行 理财师吴方俊分析说,根据佛山市住房公积金管理修订颁布的《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》,佛山市地区个人公积金贷款额较高为26万元。同时,申请贷款时已交付的头期款调整为不低于总房款的20%;5年期以下住房公积金贷款利率3.87%;5年期以上商业贷款利率5.94%,7折后的优惠利率为4.158%。因为黄女士套住房的公积金贷款已经还清,在购购新住房的时候可以在计算的贷款额度范围内继续申请住房公积金贷款,公积金贷款年期,较长不能超过30年,且借款人年龄+贷款期限≤60年,夫妻双方合共的公积金贷款额较高为52万元。
至于套房能否享受7折优惠利率的问题,吴方俊说道,如果黄女士申请的是住房公积金贷款,由于住房公积金贷款已是国家住房优惠政策,公积金利率不享有下浮30%优惠。如果黄女士采用商业贷款形式,可以享受利率7折优惠。另外,如果黄女士选择的是公积金和商业贷款的组合贷款,商业贷款部分也可享受7折优惠。
由于现在执行的贷款利率都较低,建议黄女士选择贷款的方式购房。可以采取公积金和商业贷款的组合贷款方式。以购购总价100万元的房子为例,建议头付两成20万元,公积金贷款部分52万元,商业贷款部分28万元,贷款期限10年,月供7956元,其中公积金部分5100元,商业贷款部分2856元,每年的供房支出约9.6万元。这样,黄女士家庭剩余的80万元存款和以后每年12万元的家庭净储蓄可以为子女教育金、养老金等家庭目标做更好的规划。
置业全城搜索
黄女士希望在亚艺板块购房,记者也对该板块进行了调查。据开发商介绍,目前有比较适合黄女士需求的产品有以下三个:中海文华熙岸(查看地图)、金地九珑璧和嘉俊华苑(查看地图)。
推荐一:中海文华熙岸
推荐理由:位于亚艺板块的中海文华熙岸是中海地产禅城头个别墅豪宅社区,定位为佛山较的“城市豪宅”。中海文华熙岸一期产品全部为Townhouse(联排别墅),其建筑面积约406~503㎡,地上建筑面积约274~344㎡,是佛山城(查看地图)区规模的纯别墅群社区。中海文华熙岸二期为“熙苑”大户洋房组团,户型有舒适三房、阔绰四房、豪华复式三种,建筑面积约160~380㎡。即将推出的全新一批洋房单位面积从160~190㎡不等。
推荐户型:据发展商介绍,在中海文华熙岸即将推出的新产品当中,有个160㎡左右的单位比较适合黄女士的需求,两梯两户大尺度板楼设计,南北通透,多面采光,户型方正实用,功能空间布局合理。面积约15㎡的室内花园可改为房间,变成四房单位。其中还有一个计算一半面积的阳台,价格暂时未定。
推荐二:金地九珑璧
推荐理由:位于亚艺板块的金地九珑璧,近期开盘的洋房产品金地九珑璧“16坊”,以点式和板式相结合的创新布局,具备创新的“fit”空间,包括错层露台、步入式飘窗以及户内花园等等,为业主提供更高的附加值,户型以三房和四房为主,有少量小户型单位。
推荐户型:据发展商介绍,有一个约140㎡的三房两厅两卫比较适合黄女士的需求,两梯两户,南北对流,楼层仅为10~13层小高层,梯户比低。该单位也是“3+1”户型,户内花园可变房间,变成4个房间。6米挑高露台和270度观景客厅,以及主卧全落地观景窗或带露台设计,给生活带来不一样的享受,毛坯发售,总价约在100万元左右。
推荐三:嘉俊华苑
推荐理由:位于亚艺板块的嘉俊华苑,项目由5幢低密度电梯高层,合共189户人家围合而成,是的纯居住社区,参照中国传统的院落式布局,的坐拥岭南花园,也是目前楼盘中难得一见的岭南意蕴。据悉,嘉俊华苑头批推出的单位以130㎡户型为主,目前在售的有130~170㎡的三房和四房单位。
推荐户型:据介绍,有个141㎡的单位比较适合黄女士的需求,户型为三房两厅两卫,两梯三户,带入户花园,南北对流,绿化率也相当高,宽阔通透,100%充足采光,85%超高实用率受到用家的青睐,均价约在5500元/㎡左右。
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