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寻找城南90㎡精品小户型 头次置业者可享优惠
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 622 次
慧港国际。
我要购楼
近年来,佛山吸引了越来越多的外来人才,目前一些已经小有积蓄的外来人,想购套小户型用来自住兼投资。不少单身的白领或是准备结婚的年轻人,也有类似想法,不想购购大户型给自己太大压力,而是选择购购一套小户型先自住,今后有了更多积蓄之后再换房。
上述头次置业者,对于购房有些什么样的要求?在购房方面,他们又有什么样的疑问?记者以在佛山工作六年的阿文为例,与 理财师进行沟通,为他度身定做房贷计划和理财计划,并根据他们需求,为他们寻找心水住宅。
个人档案:
阿文,江西人,6年前从美院毕业后,他来到佛山工作,现在一家广告公司做总监。
资金收入情况:
阿文目前银行的存款大约为25万,还有目前市值5万元左右的股票。
他的固定月收入为7000元,另外每个月视乎业务量可以有1000~3000元左右的提成,年底奖金3万元左右。
业余时间他还在做设计方面的兼职,每个月平均约有3000元的收入。
置业需求:
由于工作单位在季华路,阿文想在城南购房,较好在季华路沿线,面积在90㎡左右,总价在60万以内。希望是品牌开发商的项目,交通便利,户型要紧凑实用,周边的配套要比较完善。
听说从11月开始,头次置业在税费以及贷款方面有许多优惠,他想了解,究竟有哪些优惠?按照他的收入和资金情况,采取什么样的房贷方式比较合适?此外,什么样的理财方式比较适合他?
置业分析
工商银行佛山分行 理财师罗瑜:
1:头次置业者可享较多政策优惠
今年10月22日,财政部出台了一系列购房优惠政策,其中,像阿文这样的头次置业者享受的优惠。
在购房方面,他购购面积在90㎡以下的小户型住房免征印花税,契税由原来的1.5%下调到1%。其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,较低头付款比例调整为两成。以总价60万元的房子为例,新政策出台后,头付款仅需12万,而调整前为18万。
2:较好交两成头付
根据阿文的收入,他在佛山属“金领”。他想购购一套总价在60万以内,70~90㎡左右的住房,是合理可行的,可考虑出手置业。以房子总价60万为例,考虑阿文的积蓄和月收入情况,建议阿文选择头付两成,15年按揭贷款,节省出来的头付用于投资。
此外,建议阿文的5万股票继续持有,25万存款拿出12万做头付,余下13万用于投资,以为家庭日后的换房做准备。15年48万的按揭,每月供款为3000多元,对于月入过万的阿文,只占其收入的三成左右,不会对其生活质量造成较大影响,除去生活开支,每月节余还可用于投资增值。
至于投资,根据阿文的收入和经济情况,以及目前的市场环境,建议阿文可考虑成长型的投资组合,13万元存款投资稳健的纯债型基金,而每月的节余则可考虑定投指数型和偏股型的基金。
置业推荐
城南品牌楼盘较符合要求
结合阿文的要求,记者巡城发现,目前城南的品牌楼盘较适合他。但是,城南楼盘都是以中大户型为主,小户型数量不多。
根据阿文的要求,记者为他精选了以下三个品牌楼盘的小户型产品,面积都在90㎡左右,分别是金地九珑璧、星星·华园国际(查看地图)和慧港国际。
金地九珑璧
推荐理由:
位于亚艺板块的金地九珑璧,是以“创新为魂”的金地集团进入佛山的头个项目,其城中别墅“90度合院”曾获得国家创新专利设计。目前在售的洋房产品金地九珑璧“16坊”,以点式和板式相结合的创新布局和空间,为业主提供更高的附加值,户型以三房和四房为主,有少量小户型单位,其中两房单位面积在73~93㎡之间,投资自住皆宜。
推荐户型:
据发展商介绍,有一个约88㎡的两房两厅单位比较适合阿文,两梯五户,东向园景。该单位户型紧凑实用,6米错层露台和步入式飘窗台等。目前项目外立面已经全部展现,并将于明年3月交楼。现在毛坯发售,总价约在54万左右,非常适合头次置业者购购。
星星·华园国际
推荐理由:
星星·华园国际位于城南的季华五路与汾江南路交汇处,属于广佛**上盖物业,规划有高层住宅、酒店式商务公寓、写字楼、集中商业及风情步行街。
记者了解到该楼盘预计在12月开盘,头批推出的单位以中大户型为主,也有少量小户型,分别是80㎡左右的两房和90㎡左右的三房。
推荐户型:
据了解,整个项目分为东、西两区开发,环境较为幽静的东区规划为高层住宅。即将推出的产品当中,有一个88㎡左右的小三房适合阿文,户型上是南北通透的板式设计,而且还带套房,样板房预计在12月28日开放,价格暂时未定。
慧港国际
推荐理由:
慧港国际位于东平新城(新城博客,新城新闻,新城说吧),是佛山未来CBD的核心,东平新城将被打造成佛山的“珠江新城”。现主推的是145㎡的两梯两户的户型,还有少量的3期保留的小户型单位,面积为89~92㎡。
推荐户型:
据开发商介绍,5座04户型适合阿文,面积约为92㎡,总价在60万以内。卧室、客厅、卫生间、餐厅等空间组合合理,充分利用了空间,还配备了8㎡舒适阳台、有入户花园、双卫。
作者介绍
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