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楼市调控频打“组合拳” 购房者应何时购房

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 688 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

下手还是观望,新政之下购房者很纠结,春交会现场5位购房者的购房意向调查

新的楼市调控政策上月中旬出台,半个多月后,成都春季房交会即拉开帷幕。在业界人士看来,在新政背景下举行的这届房交会有着重要的含义,必将对今后几个月的楼市发展产生重要的影响。而对于广大购房者而言,新政之下购不购房?对于后市怎样看?为此,本报记者在房交会现场随机对部分购房者进行了采访调查。这些购房者中,有作为头次置业的刚需购房者,有为结婚而换房的购房者,有从二级城市迁到成都的购房者,也有想下手写字楼和别墅的购房者,究竟是什么理由促使他们下手或者观望?

套房想购小户型

调查对象:余林 IT行业工作者

在房交会现场,余先生向记者表示,本次来逛房交,主要是因为近期有购购一套50平方米左右的小户型打算,想选择三环路以内的楼盘。"较近有新政出台,所以想来多观察比较一下,看看有没有更多的优惠空间。"余先生向记者说道,对于我这种购套房的人来说,仅仅就是满足居住需求,其实未来价格的走势并不是我应关心的头要内容。只要现在价格合适,优惠幅度较大,下手未尝不可。

对区域的选择方面,余先生说,由于老家在眉山,平时周末只要一有空,都要开车常回家看看,所以比较倾向于城南的房子,"如此一来,周末回家上成雅高速也比较方便。同时,我本身也在高新区工作,住在城南也比较方便。只是城南的房价稍微较投资为主看好写字楼

调查对象:刘军小型公司老板

"我非常看好南延线的写字楼前景,我较近观察了一下市场,发现很多写字楼价格甚至比住宅还低,这完全是一个机会。今天来现场,就是想研究一下南延线附近住宅的价格。"近期正准备下手蜀都的刘先生向记者表示,他目前开了一家小型的公司,本身也需要一个办公室,而现在南延线一些写字楼价格并不高,准备近期下手购购一套150平方米左右的户型,先用于办公,等未来几年市场行情好了,又作为投资型物业出手,还可以获得不小的收益。

"我还专门研究了一下政府的规划,未来南延线会诞生成都的南天府广场,这里完全是未来成都的点,这么好的位置完全值得下手。"刘先生补充道。

周末度假购套郊外别墅

调查对象:周建全职太太

"我想购套青城山的别墅,偶尔周末的时候可以过去度假,住上个两三天。"在现场外的龙湖展示厅里,周女士向记者表示,她目前已经在城南神仙树附近拥有一套200平方米的住房,之所以想下手青城山别墅,是基

于这几点原因:青城山作为"双遗",其优异的资源在全世界都是罕见的;同时,别墅作为稀缺资源,购一套就少一套,像青城山这种地方更是值得下手;交通条件的改善,比如成青快铁开通后,直接就能坐到青城山脚下,非常方便。

"以后周末,可以邀约一群朋友爬青城山,晚上再回到别墅里,非常舒服。"周女士说道。由于仅仅是作为度假所用,不是居所,所以在面积方面并不一定要求很大,150平米左右已经足够。"而较近,我还在几个项目之间综合比较,感觉小院青城100多平米的户型还不错。"以租养贷想购二套房

调查对象:杨宇力国企职工

已经拥有一套住房的杨先生,由于快要结婚,目前的一室一厅居住起来显得略微局促。他向记者算了笔账,目前位于桐梓林附近的小户型是在2007年购购的,而目前如果出租,租金已经达到了2800元/月左右,而自己的按揭金额为1560元/月。这就意味着将小户型出租,还将带来1300元/月的收益。而现在和女朋友正准备结婚,双方家里正好凑齐了30余万的头付款。"如果再购一套70-90平方米的户型,把年限办长一些,小户型出租后的盈利部分还可以补贴按揭,还贷压力并不算很大。"

杨先生表示,"目前我正在考虑是购购新房还是次新房。购购新房很多楼盘交房都要等1-2年,有些不太方便。而购购次新房,可以马上装修入住。"不过较近的房产新政一出,我又有些犹豫,该不该现在下手购,还是想多看看市场走势,看准了再下手。"杨先生说。

之其它区域贵一些,目前我心理承受能力在8000元/平方米左右。"

长远打算不急着下手

调查对象:任先生退休职工

在房交会现场,来自自贡的任先生正在寻觅一套100平方米左右的房子,他向记者说,他之前在自贡富顺的晨光厂工作,目前正好退休,厂里由于是化工厂,生活环境不太好,而自己的子女目前已经在成都安家。和老伴商议,遂决定干脆把富顺的老房子处理掉,搬到成都来安度晚年。"成都比较适合生活,现在退休赋闲在家也没事干,搬到成都每天还可以逛逛公园,同时医疗等各方面条件也比较好,晚年生活有保障。"

任先生还向记者表示,在区域的选择上,并无太多要求,主要还是看楼盘的性价比,"由于积蓄不多,购房肯定要充分考虑价格因素,比如光华

大道的房子,我就觉得非常不错,价格相比其它区域比较适中,环境更是没得说,坐309路,进城也方便,到温江也方便,两个端点都有公园!"任先生还补充道,较近出了许多房产政策,很多人对前景都不太乐观,不过自己的购房计划是个长期打算,所以也不急于下手,如果房价有下降空间,甚至等到年底下手也可以。

(作者:吴承蔚)

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