8月份广州十区两市住宅均价“应声回落”，跌破1.2万元/平方米，房价一度回到五年前。此前，广州7月份房价逼近1.6万元/平方米领涨全国引社会关注。然而，一面是网签价下跌，一面却是市场价微涨。

据统计，8月广州十区两市网签均价创下今年新低，仅为11926元/平方米，环比下降14.3%，同比跌幅1.3%。

而在高价盘成交方面，8月份网签均价超过35000元/平方米的楼盘仅网签78套，超过40000元/平方米的楼盘仅网签34套单位，而在7月份，单是网签价过40000元/平方米的楼盘，网签量就高达89套。

记者发现，8月“回落”一方面固然是郊区房价拉低所致，但更多是由于广州不少楼盘采取“双合同”方式规避价格管制，导致市场实际成交价格和网签价格相背离。

“高价盘不发预售证，发了预售证又不让网签，能网签的很多又是搞‘毛坯房+装修’两套合同，所以才导致房价数据出现了如此大的降幅。”方圆地产头席分析师邓浩志表示，市场上的实际房价普遍在微涨。

分析人士指出，广州从化楼盘基本是“毛坯房”交楼，因此房价涨幅更具可信度。以该区域某楼盘为例，8月网签均价达到6563元/平方米，对比7月份均价5370元/平方米，环比涨价幅度高达22.2%，而该楼盘上半年均价仅为5006元/平方米，较高的涨价幅度已经超过2000元/平方米。可见房价依然坚挺。

日前，中国指数研究院发布8月份房地产市场“百城价格指数”。数据显示，“百城房价”已经连续15个月环比上涨，同比涨幅居前的则是：北京22.49%、广州24.15%、深圳17.55%。

面对当初公布的2013房价控制目标，地方政府也乐见楼市“被降价”。中原地产项目部经理黄韬表示，地方政府为完成房价目标，短时间依然会执行“限购限价限签”，而市场只能走一步看一步。

与广州类似，国内绝大部分城市都打出“限购、限价、限签”三张令牌。然而在实际执行过程中，一些开发商以“打擦边球”的方式规避负面影响，包括签订“意向合同”，或毛坯房和装修两份合同。

专家表示，不管是“意向合同”，还是“双合同”，购房者和开发商都面临一定的法律风险。一旦产生合同纠纷，由于不受法律保护，均面临维权困难。

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